Prix immobilier m2 Saint-Chamas (13250).
Le prix moyen au m² Saint-Chamas pour une maison est de 3591 €, variant de 2942 € à 3956 €. Le prix moyen au m² Saint-Chamas pour un appartement est de 3195 €, avec des estimations allant de 2248 € à 3891 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Chamas.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Chamas ?
Appartement
Prix m² médian 3195 €de 2248 € à 3891 €Maison
Prix m² médian 3591 €de 2942 € à 3956 €
Les prix de vente au m2 Saint-Chamas.
Le prix moyen au m² Saint-Chamas pour une maison est de 3591 €, avec une fourchette de 2942 € à 3956 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3591 €) = 351961 euros. Le prix moyen au m² Saint-Chamas pour un appartement est de 3195 €, avec des estimations allant de 2248 € à 3891 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3195 €) = 169347 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Chamas avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Chamas pour une maison est de 3591 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Chamas pour un appartement est de 3195 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Chamas (13250)
- Saint-Chamas (13250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 699 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.17%, Saint-Chamas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Chamas s'élève à 8 699 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 281 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 304 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 528 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 767 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 533 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 579 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 033 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 103 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 046 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 418 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 472 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Chamas compte 4 154 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 582 maisons individuelles (62%)
• 1 541 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 3 707 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 74 résidences secondaires (2%)
• 373 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Chamas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 733 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 557 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 733 retraités (20%)
• 472 étudiants et stagiaires (5%)
• 270 au foyer (3%)
• 302 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 472 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Chamas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Chamas s'établit à 48.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Chamas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Chamas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Chamas de 43 m2 | 29-10-2026 | Saint-Chamas | 118 981€ | 2 767€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Chamas de 102 m2 | 24-10-2026 | Saint-Chamas | 152 286€ | 1 493€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chamas de 61 m2 | 20-10-2026 | Saint-Chamas | 367 708€ | 6 028€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Chamas de 123 m2 | 17-10-2026 | Saint-Chamas | 339 480€ | 2 760€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chamas de 36 m2 | 13-10-2026 | Saint-Chamas | 186 264€ | 5 174€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chamas de 64 m2 | 05-10-2026 | Saint-Chamas | 187 904€ | 2 936€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Chamas de 49 m2 | 29-09-2026 | Saint-Chamas | 138 719€ | 2 831€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chamas de 45 m2 | 25-09-2026 | Saint-Chamas | 96 705€ | 2 149€ | 45 m2 |
Saint-Chamas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cornillon-Confoux de 4 pièce(s) - 132 m2 | 29-06-2026 | 123 imp des oiseaux à Cornillon-Confoux | 711 000 € | 132 m2 | 750 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Chamas de 4 pièce(s) - 95 m2 | 23-06-2026 | 12 rue de la fonderie à Saint Chamas | 291 200 € | 95 m2 | 173 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint Chamas de 3 pièce(s) - 63 m2 | 19-06-2026 | 11 rue voltaire à Saint Chamas | 70 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint Chamas de 4 pièce(s) - 87 m2 | 16-06-2026 | 313 cd 10 à Saint Chamas | 305 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint Chamas de 3 pièce(s) - 67 m2 | 08-06-2026 | 15 rue voltaire à Saint Chamas | 132 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint Chamas de 2 pièce(s) - 45 m2 | 08-06-2026 | 2 rue denis moutet à Saint Chamas | 160 000 € | 45 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Chamas de 3 pièce(s) - 80 m2 | 03-06-2026 | 9992 rte de grans à Saint Chamas | 285 500 € | 80 m2 | 258 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Chamas de 5 pièce(s) - 110 m2 | 02-06-2026 | 37 che de la fregate à Saint Chamas | 371 300 € | 110 m2 | 605 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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