Prix immobilier m2 Cabriès (13480).
Le prix moyen au m² Cabriès pour une maison est de 4671 €, variant de 3529 € à 5984 €. Le prix moyen au m² Cabriès pour un appartement est de 3695 €, avec des estimations allant de 2744 € à 5522 €.
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Carte des prix immobiliers: Cabriès.
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Quel est le prix médian au m² Cabriès ?
Appartement
Prix m² médian 3695 €de 2744 € à 5522 €Maison
Prix m² médian 4671 €de 3529 € à 5984 €
Les prix de vente au m2 Cabriès.
Le prix moyen au m² Cabriès pour une maison est de 4671 €, avec une fourchette de 3529 € à 5984 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4671 €) = 457751 euros. Le prix moyen au m² Cabriès pour un appartement est de 3695 €, avec des estimations allant de 2744 € à 5522 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3695 €) = 195814 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cabriès avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cabriès pour une maison est de 4671 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cabriès pour un appartement est de 3695 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cabriès (13480)
- Cabriès (13480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 080 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.84%, Cabriès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cabriès s'élève à 10 080 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 273 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 342 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 710 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 971 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 603 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 437 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 211 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 319 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 450 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 517 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 681 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cabriès compte 4 210 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 583 maisons individuelles (85%)
• 600 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 3 900 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 94 résidences secondaires (2%)
• 216 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cabriès présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 416 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 356 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 111 retraités (21%)
• 681 étudiants et stagiaires (7%)
• 230 au foyer (2%)
• 151 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 681 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cabriès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cabriès s'établit à 36.84%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cabriès: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cabriès de 147 m2 | 09-11-2026 | Cabriès | 522 585€ | 3 555€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Cabriès de 116 m2 | 02-11-2026 | Cabriès | 499 032€ | 4 302€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Cabriès de 68 m2 | 28-10-2026 | Cabriès | 237 864€ | 3 498€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Cabriès de 53 m2 | 21-10-2026 | Cabriès | 200 022€ | 3 774€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Cabriès de 143 m2 | 19-10-2026 | Cabriès | 1 151 722€ | 8 054€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Cabriès de 71 m2 | 12-10-2026 | Cabriès | 233 306€ | 3 286€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Cabriès de 54 m2 | 06-10-2026 | Cabriès | 475 416€ | 8 804€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Cabriès de 59 m2 | 28-09-2026 | Cabriès | 498 196€ | 8 444€ | 59 m2 |
Cabriès: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cabries de 7 pièce(s) - 153 m2 | 29-06-2026 | 9028 colle d argeme à Cabries | 838 000 € | 153 m2 | 506 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cabries de 4 pièce(s) - 70 m2 | 26-06-2026 | 6255 av marcel matteoda à Cabries | 345 000 € | 70 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cabries de 3 pièce(s) - 75 m2 | 23-06-2026 | 9078 rue du baseli à Cabries | 200 000 € | 75 m2 | 238 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cabries de 1 pièce(s) - 50 m2 | 23-06-2026 | 9078 rue du baseli à Cabries | 200 000 € | 50 m2 | 238 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cabries de 3 pièce(s) - 60 m2 | 18-06-2026 | 846 av jean moulin à Cabries | 776 700 € | 60 m2 | 1719 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cabries de 4 pièce(s) - 80 m2 | 15-06-2026 | 6581 rue de l eglise à Cabries | 320 000 € | 80 m2 | 79 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cabries de 4 pièce(s) - 86 m2 | 15-06-2026 | 1106 av jean moulin à Cabries | 536 500 € | 86 m2 | 438 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cabries de 5 pièce(s) - 94 m2 | 04-06-2026 | 2 rue massenet à Cabries | 259 880 € | 94 m2 | 506 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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