Prix immobilier m2 Port-de-Bouc (13110).
Le prix moyen au m² Port-de-Bouc pour une maison est de 3326 €, variant de 1962 € à 4191 €. Le prix moyen au m² Port-de-Bouc pour un appartement est de 1994 €, avec des estimations allant de 1490 € à 3038 €.
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Carte des prix immobiliers: Port-de-Bouc.
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Quel est le prix médian au m² Port-de-Bouc ?
Appartement
Prix m² médian 1994 €de 1490 € à 3038 €Maison
Prix m² médian 3326 €de 1962 € à 4191 €
Les prix de vente au m2 Port-de-Bouc.
Le prix moyen au m² Port-de-Bouc pour une maison est de 3326 €, avec une fourchette de 1962 € à 4191 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3326 €) = 325914 euros. Le prix moyen au m² Port-de-Bouc pour un appartement est de 1994 €, avec des estimations allant de 1490 € à 3038 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1994 €) = 105673 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Port-de-Bouc avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Port-de-Bouc pour une maison est de 3326 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Port-de-Bouc pour un appartement est de 1994 €.
Découvrir le marché immobilier sur Port-de-Bouc (13110)
- Port-de-Bouc (13110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 638 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.94%, Port-de-Bouc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Port-de-Bouc s'élève à 16 638 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 592 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 661 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 014 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 342 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 181 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 632 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 3 096 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 296 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 730 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 026 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 804 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Port-de-Bouc compte 7 766 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 148 maisons individuelles (41%)
• 4 603 appartements (59%)
Occupation des logements :
• 7 141 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (0%)
• 587 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Port-de-Bouc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 376 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 1 363 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 160 retraités (25%)
• 804 étudiants et stagiaires (5%)
• 949 au foyer (6%)
• 892 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 804 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Port-de-Bouc bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 17 supérettes
- 19 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Port-de-Bouc s'établit à 49.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Port-de-Bouc peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Port-de-Bouc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Port-de-Bouc de 66 m2 | 31-10-2026 | Port-de-Bouc | 260 700€ | 3 950€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Port-de-Bouc de 51 m2 | 23-10-2026 | Port-de-Bouc | 231 285€ | 4 535€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Port-de-Bouc de 44 m2 | 15-10-2026 | Port-de-Bouc | 198 616€ | 4 514€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Port-de-Bouc de 93 m2 | 09-10-2026 | Port-de-Bouc | 353 865€ | 3 805€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Port-de-Bouc de 72 m2 | 04-10-2026 | Port-de-Bouc | 271 368€ | 3 769€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Port-de-Bouc de 53 m2 | 01-10-2026 | Port-de-Bouc | 217 777€ | 4 109€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Port-de-Bouc de 58 m2 | 22-09-2026 | Port-de-Bouc | 207 640€ | 3 580€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Port-de-Bouc de 112 m2 | 16-09-2026 | Port-de-Bouc | 427 504€ | 3 817€ | 112 m2 |
Port-de-Bouc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Port-de-Bouc de 4 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 9105 les comtes à Port-de-Bouc | 315 000 € | 70 m2 | 423 m2 | Non |
Vente d'une maison à Port-de-Bouc de 4 pièce(s) - 75 m2 | 12-12-2025 | 46 av de l'espagne à Port-de-Bouc | 255 000 € | 75 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Port-de-Bouc de 4 pièce(s) - 78 m2 | 08-12-2025 | 9 lot les genets à Port-de-Bouc | 235 000 € | 78 m2 | 148 m2 | Non |
Vente d'une maison à Port-de-Bouc de 4 pièce(s) - 81 m2 | 13-11-2025 | 71 rue des cades à Port-de-Bouc | 150 000 € | 81 m2 | 546 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Port-de-Bouc de 2 pièce(s) - 57 m2 | 12-11-2025 | 30 rue de la republique à Port-de-Bouc | 123 120 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Port-de-Bouc de 4 pièce(s) - 110 m2 | 07-11-2025 | 47 all de la sarriette à Port-de-Bouc | 280 000 € | 110 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Port-de-Bouc de 1 pièce(s) - 47 m2 | 30-10-2025 | 23 rue michel ruiz à Port-de-Bouc | 83 350 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Port-de-Bouc de 3 pièce(s) - 66 m2 | 28-10-2025 | 9014 rue joseph negro à Port-de-Bouc | 283 000 € | 66 m2 | 477 m2 | Non |
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