Prix immobilier m2 Vitrolles (13127).
Le prix moyen au m² Vitrolles pour une maison est de 3697 €, variant de 2799 € à 4341 €. Le prix moyen au m² Vitrolles pour un appartement est de 2790 €, avec des estimations allant de 1833 € à 4323 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vitrolles.
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Quel est le prix médian au m² Vitrolles ?
Appartement
Prix m² médian 2790 €de 1833 € à 4323 €Maison
Prix m² médian 3697 €de 2799 € à 4341 €
Les prix de vente au m2 Vitrolles.
Le prix moyen au m² Vitrolles pour une maison est de 3697 €, avec une fourchette de 2799 € à 4341 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3697 €) = 362342 euros. Le prix moyen au m² Vitrolles pour un appartement est de 2790 €, avec des estimations allant de 1833 € à 4323 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2790 €) = 147866 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vitrolles avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vitrolles pour une maison est de 3697 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vitrolles pour un appartement est de 2790 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vitrolles (13127)
- Vitrolles (13127) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 33 650 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.01%, Vitrolles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vitrolles s'élève à 33 650 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 244 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 483 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 332 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 3 104 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 586 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 5 929 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 6 508 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 4 181 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 4 323 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 410 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 043 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vitrolles compte 14 496 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 410 maisons individuelles (44%)
• 7 922 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 13 262 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 209 résidences secondaires (1%)
• 1 025 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vitrolles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 740 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 2 179 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 457 retraités (19%)
• 2 043 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 250 au foyer (4%)
• 1 616 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 043 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vitrolles bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 21 supérettes
- 35 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 35 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vitrolles s'établit à 54.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vitrolles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vitrolles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vitrolles de 43 m2 | 04-11-2026 | Vitrolles | 133 687€ | 3 109€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Vitrolles de 45 m2 | 26-10-2026 | Vitrolles | 112 680€ | 2 504€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Vitrolles de 145 m2 | 24-10-2026 | Vitrolles | 548 390€ | 3 782€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Vitrolles de 121 m2 | 16-10-2026 | Vitrolles | 555 269€ | 4 589€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Vitrolles de 44 m2 | 08-10-2026 | Vitrolles | 195 536€ | 4 444€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Vitrolles de 68 m2 | 01-10-2026 | Vitrolles | 142 392€ | 2 094€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Vitrolles de 30 m2 | 29-09-2026 | Vitrolles | 93 570€ | 3 119€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Vitrolles de 49 m2 | 24-09-2026 | Vitrolles | 172 970€ | 3 530€ | 49 m2 |
Vitrolles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vitrolles de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-06-2026 | 47 av georges brassens à Vitrolles | 370 000 € | 80 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vitrolles de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-06-2026 | 10 all des jardins de kelly à Vitrolles | 384 700 € | 91 m2 | 254 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vitrolles de 4 pièce(s) - 75 m2 | 29-06-2026 | 35 av du huit mai 1945 à Vitrolles | 298 000 € | 75 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vitrolles de 4 pièce(s) - 76 m2 | 25-06-2026 | 9001 res le cedre à Vitrolles | 156 120 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vitrolles de 4 pièce(s) - 83 m2 | 23-06-2026 | 62 av du huit mai 1945 à Vitrolles | 238 000 € | 83 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vitrolles de 4 pièce(s) - 91 m2 | 22-06-2026 | 9874 av de font segugne à Vitrolles | 344 000 € | 91 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vitrolles de 4 pièce(s) - 76 m2 | 18-06-2026 | 9001 res le cedre à Vitrolles | 161 971 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vitrolles de 4 pièce(s) - 84 m2 | 17-06-2026 | 9830 res les ormeaux à Vitrolles | 187 000 € | 84 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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