Prix immobilier m2 Aix-en-Provence (13080).
Le prix moyen au m² Aix-en-Provence pour une maison est de 5460 €, variant de 4006 € à 8041 €. Le prix moyen au m² Aix-en-Provence pour un appartement est de 5044 €, avec des estimations allant de 3560 € à 7132 €.
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Carte des prix immobiliers: Aix-en-Provence.
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Quel est le prix médian au m² Aix-en-Provence ?
Appartement
Prix m² médian 5044 €de 3560 € à 7132 €Maison
Prix m² médian 5460 €de 4006 € à 8041 €
Les prix de vente au m2 Aix-en-Provence.
Le prix moyen au m² Aix-en-Provence pour une maison est de 5460 €, avec une fourchette de 4006 € à 8041 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5460 €) = 535038 euros. Le prix moyen au m² Aix-en-Provence pour un appartement est de 5044 €, avec des estimations allant de 3560 € à 7132 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5044 €) = 267308 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aix-en-Provence avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aix-en-Provence pour une maison est de 5460 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aix-en-Provence pour un appartement est de 5044 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aix-en-Provence (13080)
- Aix-en-Provence (13080) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 145 676 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.98%, Aix-en-Provence propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aix-en-Provence s'élève à 145 676 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 883 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 3 757 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 6 488 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 9 741 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 21 954 habitants (15%)
- 25 à 39 ans : 28 761 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 25 440 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 15 770 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 18 645 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 8 659 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 18 244 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aix-en-Provence compte 84 308 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 17 862 maisons individuelles (21%)
• 65 439 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 71 388 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 4 986 résidences secondaires (6%)
• 7 934 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aix-en-Provence présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 59 293 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 8 431 demandeurs d'emploi (6%)
• 27 995 retraités (19%)
• 18 244 étudiants et stagiaires (13%)
• 3 760 au foyer (3%)
• 6 005 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 244 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aix-en-Provence bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 17 supermarchés
- 21 magasins non-alimentaires
- 92 supérettes
- 105 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 52 librairies et magasins de presse
- 14 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 105 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aix-en-Provence s'établit à 33.98%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aix-en-Provence: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aix-en-Provence de 129 m2 | 30-10-2026 | Aix-en-Provence | 925 059€ | 7 171€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Aix-en-Provence de 76 m2 | 24-10-2026 | Aix-en-Provence | 323 000€ | 4 250€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Aix-en-Provence de 131 m2 | 18-10-2026 | Aix-en-Provence | 533 956€ | 4 076€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Aix-en-Provence de 127 m2 | 13-10-2026 | Aix-en-Provence | 507 365€ | 3 995€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Aix-en-Provence de 53 m2 | 07-10-2026 | Aix-en-Provence | 213 590€ | 4 030€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Aix-en-Provence de 150 m2 | 29-09-2026 | Aix-en-Provence | 574 800€ | 3 832€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Aix-en-Provence de 40 m2 | 27-09-2026 | Aix-en-Provence | 173 600€ | 4 340€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Aix-en-Provence de 69 m2 | 20-09-2026 | Aix-en-Provence | 284 004€ | 4 116€ | 69 m2 |
Aix-en-Provence: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aix en Provence de 5 pièce(s) - 83 m2 | 29-06-2026 | 9001 lot domaine de green à Aix en Provence | 462 200 € | 83 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aix en Provence de 5 pièce(s) - 128 m2 | 28-05-2026 | 5 lot vieille bastide luynes à Aix en Provence | 650 000 € | 128 m2 | 836 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aix en Provence de 3 pièce(s) - 90 m2 | 13-05-2026 | 9625 rte de gardanne à Aix en Provence | 856 000 € | 90 m2 | 376 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aix en Provence de 5 pièce(s) - 106 m2 | 15-04-2026 | 150 tra des quatre vents à Aix en Provence | 835 400 € | 106 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aix en Provence de 6 pièce(s) - 113 m2 | 27-03-2026 | 8 all des tilleuls luynes à Aix en Provence | 630 000 € | 113 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aix en Provence de 3 pièce(s) - 78 m2 | 29-01-2026 | 1266 che des freres gris à Aix en Provence | 846 250 € | 78 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aix en Provence de 2 pièce(s) - 36 m2 | 06-01-2026 | 4165 rte de gardanne à Aix en Provence | 159 000 € | 36 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aix en Provence de 4 pièce(s) - 89 m2 | 12-12-2025 | 345 che de la barre saint jean à Aix en Provence | 1 015 000 € | 89 m2 | 4215 m2 | Non |
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