Prix immobilier m2 Septèmes-les-Vallons (13240).
Le prix moyen au m² Septèmes-les-Vallons pour une maison est de 3110 €, variant de 2389 € à 4213 €. Le prix moyen au m² Septèmes-les-Vallons pour un appartement est de 2609 €, avec des estimations allant de 1872 € à 3832 €.
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Carte des prix immobiliers: Septèmes-les-Vallons.
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Quel est le prix médian au m² Septèmes-les-Vallons ?
Appartement
Prix m² médian 2609 €de 1872 € à 3832 €Maison
Prix m² médian 3110 €de 2389 € à 4213 €
Les prix de vente au m2 Septèmes-les-Vallons.
Le prix moyen au m² Septèmes-les-Vallons pour une maison est de 3110 €, avec une fourchette de 2389 € à 4213 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3110 €) = 304759 euros. Le prix moyen au m² Septèmes-les-Vallons pour un appartement est de 2609 €, avec des estimations allant de 1872 € à 3832 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2609 €) = 138283 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Septèmes-les-Vallons avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Septèmes-les-Vallons pour une maison est de 3110 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Septèmes-les-Vallons pour un appartement est de 2609 €.
Découvrir le marché immobilier sur Septèmes-les-Vallons (13240)
- Septèmes-les-Vallons (13240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 094 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.04%, Septèmes-les-Vallons propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Septèmes-les-Vallons s'élève à 11 094 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 395 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 487 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 662 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 874 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 807 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 084 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 080 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 379 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 517 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 773 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 566 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Septèmes-les-Vallons compte 4 785 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 723 maisons individuelles (57%)
• 2 037 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 4 505 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (0%)
• 275 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Septèmes-les-Vallons présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 305 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 740 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 546 retraités (23%)
• 566 étudiants et stagiaires (5%)
• 325 au foyer (3%)
• 501 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 566 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Septèmes-les-Vallons bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 7 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Septèmes-les-Vallons s'établit à 50.04%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Septèmes-les-Vallons peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Septèmes-les-Vallons: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Septèmes-les-Vallons de 112 m2 | 31-10-2026 | Septèmes-les-Vallons | 226 576€ | 2 023€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Septèmes-les-Vallons de 51 m2 | 26-10-2026 | Septèmes-les-Vallons | 105 264€ | 2 064€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Septèmes-les-Vallons de 116 m2 | 21-10-2026 | Septèmes-les-Vallons | 543 112€ | 4 682€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Septèmes-les-Vallons de 120 m2 | 18-10-2026 | Septèmes-les-Vallons | 432 000€ | 3 600€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Septèmes-les-Vallons de 30 m2 | 15-10-2026 | Septèmes-les-Vallons | 56 280€ | 1 876€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Septèmes-les-Vallons de 97 m2 | 13-10-2026 | Septèmes-les-Vallons | 468 122€ | 4 826€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Septèmes-les-Vallons de 57 m2 | 07-10-2026 | Septèmes-les-Vallons | 283 917€ | 4 981€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Septèmes-les-Vallons de 56 m2 | 05-10-2026 | Septèmes-les-Vallons | 267 680€ | 4 780€ | 56 m2 |
Septèmes-les-Vallons: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Septemes les Vallons de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-06-2026 | 29 bd de la limite à Septemes les Vallons | 170 000 € | 80 m2 | 654 m2 | Non |
Vente d'une maison à Septemes les Vallons de 5 pièce(s) - 99 m2 | 09-06-2026 | 184 res castors isabella à Septemes les Vallons | 360 000 € | 99 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Septemes les Vallons de 5 pièce(s) - 109 m2 | 05-06-2026 | 9001 res castors isabella à Septemes les Vallons | 355 000 € | 109 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Septemes les Vallons de 3 pièce(s) - 93 m2 | 04-06-2026 | 9020 vc des arlesiens à Septemes les Vallons | 380 000 € | 93 m2 | 1085 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Septemes les Vallons de 4 pièce(s) - 64 m2 | 03-06-2026 | 9001 res pre de l'aube à Septemes les Vallons | 175 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Septemes les Vallons de 5 pièce(s) - 101 m2 | 01-06-2026 | 9001 res castors isabella à Septemes les Vallons | 322 000 € | 101 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Septemes les Vallons de 3 pièce(s) - 80 m2 | 28-05-2026 | 9003 clos burel à Septemes les Vallons | 441 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Septemes les Vallons de 3 pièce(s) - 72 m2 | 26-05-2026 | 9001 res les genets à Septemes les Vallons | 284 800 € | 72 m2 | 314 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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