9 biens immobiliers, 4 pièces, à vendre à Barberaz (73000)

Découvrir le marché immobilier sur Barberaz (73000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Barberaz ?

Barberaz (73000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 843 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.64%, Barberaz propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Barberaz ?

La population de Barberaz s'élève à 4 843 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 132 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 145 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 307 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 424 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 346 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 867 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 972 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 586 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 792 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 304 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 258 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Barberaz ?

Le parc immobilier de Barberaz compte 2 552 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 873 maisons individuelles (34%)
• 1 667 appartements (65%)

Occupation des logements :
• 2 351 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 65 résidences secondaires (3%)
• 135 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Barberaz ?

Barberaz présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 135 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 217 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 232 retraités (25%)
• 258 étudiants et stagiaires (5%)
• 81 au foyer (2%)
• 109 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 258 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Barberaz ?

Barberaz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 magasins non-alimentaires
• 1 boulangeries
• 1 librairies et magasins de presse

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Barberaz ?

La taxe foncière à Barberaz s'établit à 35.64%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.