8 biens immobiliers à vendre à Beautiran (33640)

Découvrir le marché immobilier sur Beautiran (33640)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Beautiran ?

Beautiran (33640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 305 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.17%, Beautiran propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Beautiran ?

La population de Beautiran s'élève à 2 305 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 74 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 88 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 148 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 226 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 162 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 378 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 567 habitants (25%)
• 55 à 64 ans : 307 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 260 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 93 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 172 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Beautiran ?

Le parc immobilier de Beautiran compte 971 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 923 maisons individuelles (95%)
• 38 appartements (4%)

Occupation des logements :
• 906 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 52 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Beautiran ?

Beautiran présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 072 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 102 demandeurs d'emploi (4%)
• 437 retraités (19%)
• 172 étudiants et stagiaires (7%)
• 40 au foyer (2%)
• 52 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 172 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Beautiran ?

Beautiran bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Beautiran ?

La taxe foncière à Beautiran s'établit à 40.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beautiran peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.