38 appartements, 2 pièces, à vendre à Bordeaux (33000)

Découvrir le marché immobilier sur Bordeaux (33000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ?

Bordeaux (33000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 257 804 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 60% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.59%, Bordeaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Bordeaux ?

La population de Bordeaux s'élève à 257 804 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 7 558 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 7 278 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 11 848 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 16 684 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 44 920 habitants (17%)
• 25 à 39 ans : 63 529 habitants (25%)
• 40 à 54 ans : 45 027 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 22 884 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 24 624 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 12 716 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 35 496 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Bordeaux ?

Le parc immobilier de Bordeaux compte 159 602 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 34 469 maisons individuelles (22%)
• 124 399 appartements (78%)

Occupation des logements :
• 140 261 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 8 279 résidences secondaires (5%)
• 11 062 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Bordeaux ?

Bordeaux présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 113 142 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 18 923 demandeurs d'emploi (7%)
• 39 217 retraités (15%)
• 35 496 étudiants et stagiaires (14%)
• 4 009 au foyer (2%)
• 10 320 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 35 496 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Bordeaux ?

Bordeaux bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 52 supermarchés
• 32 magasins non-alimentaires
• 197 supérettes
• 174 boulangeries
• 19 commerces alimentaires
• 137 librairies et magasins de presse
• 13 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 174 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Bordeaux ?

La taxe foncière à Bordeaux s'établit à 46.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bordeaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.