7 appartements à vendre à Brive-la-Gaillarde (19100)

Découvrir le marché immobilier sur Brive-la-Gaillarde (19100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Brive-la-Gaillarde ?

Brive-la-Gaillarde (19100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 48 202 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.28%, Brive-la-Gaillarde propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Brive-la-Gaillarde ?

La population de Brive-la-Gaillarde s'élève à 48 202 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 235 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 255 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 2 353 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 3 685 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 4 157 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 7 165 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 8 332 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 5 593 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 8 222 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 4 633 habitants (10%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 945 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde ?

Le parc immobilier de Brive-la-Gaillarde compte 28 511 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 13 662 maisons individuelles (48%)
• 14 535 appartements (51%)

Occupation des logements :
• 23 982 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 934 résidences secondaires (3%)
• 3 596 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Brive-la-Gaillarde ?

Brive-la-Gaillarde présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 17 112 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 2 986 demandeurs d'emploi (6%)
• 13 941 retraités (29%)
• 2 945 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 081 au foyer (2%)
• 1 827 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 945 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Brive-la-Gaillarde ?

Brive-la-Gaillarde bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 14 supermarchés
• 18 magasins non-alimentaires
• 29 supérettes
• 45 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 27 librairies et magasins de presse
• 9 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 45 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde ?

La taxe foncière à Brive-la-Gaillarde s'établit à 56.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brive-la-Gaillarde peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.