25 biens immobiliers à vendre à Cambrai (59400)

Découvrir le marché immobilier sur Cambrai (59400)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Cambrai ?

Cambrai (59400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 33 200 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.27%, Cambrai propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Cambrai ?

La population de Cambrai s'élève à 33 200 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 001 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 967 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 807 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 2 825 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 3 304 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 5 400 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 5 963 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 4 090 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 4 565 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 2 580 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 349 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Cambrai ?

Le parc immobilier de Cambrai compte 18 177 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 9 822 maisons individuelles (54%)
• 8 190 appartements (45%)

Occupation des logements :
• 16 020 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 176 résidences secondaires (1%)
• 1 981 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Cambrai ?

Cambrai présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 11 137 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 3 384 demandeurs d'emploi (10%)
• 8 188 retraités (25%)
• 2 349 étudiants et stagiaires (7%)
• 839 au foyer (3%)
• 1 334 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 349 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Cambrai ?

Cambrai bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supermarchés
• 11 magasins non-alimentaires
• 17 supérettes
• 29 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 11 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 29 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Cambrai ?

La taxe foncière à Cambrai s'établit à 40.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cambrai peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.