8 maisons à vendre à Coulommiers (77120)

Découvrir le marché immobilier sur Coulommiers (77120)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Coulommiers ?

Coulommiers (77120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 076 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.15%, Coulommiers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Coulommiers ?

La population de Coulommiers s'élève à 15 076 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 435 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 608 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 963 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 295 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 1 267 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 2 550 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 2 755 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 713 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 2 043 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 1 128 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 901 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Coulommiers ?

Le parc immobilier de Coulommiers compte 7 743 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 693 maisons individuelles (35%)
• 4 933 appartements (64%)

Occupation des logements :
• 6 797 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 185 résidences secondaires (2%)
• 761 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Coulommiers ?

Coulommiers présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 5 560 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 936 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 566 retraités (24%)
• 901 étudiants et stagiaires (6%)
• 324 au foyer (2%)
• 745 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 901 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Coulommiers ?

Coulommiers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 5 magasins non-alimentaires
• 9 supérettes
• 16 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Coulommiers ?

La taxe foncière à Coulommiers s'établit à 43.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coulommiers peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.