9 biens immobiliers à vendre à Donville-les-Bains (50350)

Découvrir le marché immobilier sur Donville-les-Bains (50350)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Donville-les-Bains ?

Donville-les-Bains (50350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 256 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.23%, Donville-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Donville-les-Bains ?

La population de Donville-les-Bains s'élève à 3 256 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 47 habitants (1%)
• 3 à 5 ans : 63 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 119 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 265 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 143 habitants (4%)
• 25 à 39 ans : 297 habitants (9%)
• 40 à 54 ans : 553 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 492 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 817 habitants (25%)
• 80 ans ou plus : 344 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 136 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Donville-les-Bains ?

Le parc immobilier de Donville-les-Bains compte 2 433 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 772 maisons individuelles (73%)
• 656 appartements (27%)

Occupation des logements :
• 1 679 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 574 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 180 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Donville-les-Bains ?

Donville-les-Bains présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 029 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 134 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 310 retraités (40%)
• 136 étudiants et stagiaires (4%)
• 40 au foyer (1%)
• 115 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 136 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Donville-les-Bains ?

Donville-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Donville-les-Bains ?

La taxe foncière à Donville-les-Bains s'établit à 48.23%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Donville-les-Bains peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.