8 biens immobiliers, 4 pièces, à vendre à Draguignan (83300)

Découvrir le marché immobilier sur Draguignan (83300)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Draguignan ?

Draguignan (83300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 40 234 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.49%, Draguignan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Draguignan ?

La population de Draguignan s'élève à 40 234 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 225 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 515 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 2 482 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 3 204 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 2 656 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 6 747 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 7 716 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 5 114 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 5 889 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 2 556 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 970 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Draguignan ?

Le parc immobilier de Draguignan compte 20 887 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 8 391 maisons individuelles (40%)
• 12 378 appartements (59%)

Occupation des logements :
• 17 590 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 587 résidences secondaires (3%)
• 2 710 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Draguignan ?

Draguignan présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 14 502 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 2 718 demandeurs d'emploi (7%)
• 9 414 retraités (23%)
• 1 970 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 324 au foyer (3%)
• 2 163 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 970 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Draguignan ?

Draguignan bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 8 supermarchés
• 9 magasins non-alimentaires
• 12 supérettes
• 22 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 12 librairies et magasins de presse
• 5 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 22 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Draguignan ?

La taxe foncière à Draguignan s'établit à 40.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Draguignan peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.