10 biens immobiliers à vendre à Fontaine-la-Mallet (76290)

Découvrir le marché immobilier sur Fontaine-la-Mallet (76290)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Fontaine-la-Mallet ?

Fontaine-la-Mallet (76290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 687 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.38%, Fontaine-la-Mallet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Fontaine-la-Mallet ?

La population de Fontaine-la-Mallet s'élève à 2 687 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 48 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 66 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 166 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 236 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 144 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 274 habitants (10%)
• 40 à 54 ans : 480 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 428 habitants (16%)
• 65 à 79 ans : 609 habitants (23%)
• 80 ans ou plus : 180 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 161 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Fontaine-la-Mallet ?

Le parc immobilier de Fontaine-la-Mallet compte 1 166 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 062 maisons individuelles (91%)
• 105 appartements (9%)

Occupation des logements :
• 1 112 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 46 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Fontaine-la-Mallet ?

Fontaine-la-Mallet présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 988 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 88 demandeurs d'emploi (3%)
• 888 retraités (33%)
• 161 étudiants et stagiaires (6%)
• 60 au foyer (2%)
• 47 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 161 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Fontaine-la-Mallet ?

Fontaine-la-Mallet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Fontaine-la-Mallet ?

La taxe foncière à Fontaine-la-Mallet s'établit à 42.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fontaine-la-Mallet peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.