7 maisons à vendre à Les Andelys (27700)

Découvrir le marché immobilier sur Les Andelys (27700)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Les Andelys ?

Les Andelys (27700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 199 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.69%, Les Andelys propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Les Andelys ?

La population de Les Andelys s'élève à 8 199 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 245 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 312 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 554 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 833 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 603 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 349 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 1 445 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 065 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 096 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 588 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 448 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Les Andelys ?

Le parc immobilier de Les Andelys compte 4 149 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 451 maisons individuelles (59%)
• 1 661 appartements (40%)

Occupation des logements :
• 3 444 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 155 résidences secondaires (4%)
• 550 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Les Andelys ?

Les Andelys présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 962 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 645 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 957 retraités (24%)
• 448 étudiants et stagiaires (5%)
• 203 au foyer (2%)
• 310 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 448 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Les Andelys ?

Les Andelys bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 4 supérettes
• 9 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Les Andelys ?

La taxe foncière à Les Andelys s'établit à 55.69%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Andelys peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.