7 appartements, 2 pièces, à vendre à Le Grau-du-Roi (30240)

Découvrir le marché immobilier sur Le Grau-du-Roi (30240)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Le Grau-du-Roi ?

Le Grau-du-Roi (30240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 595 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.16%, Le Grau-du-Roi propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Le Grau-du-Roi ?

La population de Le Grau-du-Roi s'élève à 8 595 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 126 habitants (1%)
• 3 à 5 ans : 142 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 272 habitants (3%)
• 11 à 17 ans : 469 habitants (5%)
• 18 à 24 ans : 413 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 906 habitants (11%)
• 40 à 54 ans : 1 515 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 376 habitants (16%)
• 65 à 79 ans : 2 398 habitants (28%)
• 80 ans ou plus : 841 habitants (10%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 302 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Le Grau-du-Roi ?

Le parc immobilier de Le Grau-du-Roi compte 24 265 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 3 405 maisons individuelles (14%)
• 20 797 appartements (86%)

Occupation des logements :
• 4 477 résidences principales (18%) - forte demande locative
• 19 696 résidences secondaires (81%) - marché touristique actif
• 92 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Le Grau-du-Roi ?

Le Grau-du-Roi présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 354 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 703 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 586 retraités (42%)
• 302 étudiants et stagiaires (4%)
• 210 au foyer (2%)
• 515 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 302 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Le Grau-du-Roi ?

Le Grau-du-Roi bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 11 supérettes
• 25 boulangeries
• 14 commerces alimentaires
• 11 librairies et magasins de presse
• 4 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 25 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Le Grau-du-Roi ?

La taxe foncière à Le Grau-du-Roi s'établit à 40.16%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Grau-du-Roi peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.