11 biens immobiliers à vendre à Lieusaint (77127)

Découvrir le marché immobilier sur Lieusaint (77127)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lieusaint ?

Lieusaint (77127) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 366 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.62%, Lieusaint propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Lieusaint ?

La population de Lieusaint s'élève à 13 366 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 694 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 731 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 1 067 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 1 470 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 1 457 habitants (11%)
• 25 à 39 ans : 3 480 habitants (26%)
• 40 à 54 ans : 2 582 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 1 197 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 605 habitants (5%)
• 80 ans ou plus : 128 habitants (1%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 266 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Lieusaint ?

Le parc immobilier de Lieusaint compte 5 437 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 382 maisons individuelles (44%)
• 2 893 appartements (53%)

Occupation des logements :
• 5 079 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 216 résidences secondaires (4%)
• 143 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Lieusaint ?

Lieusaint présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 6 539 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 807 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 015 retraités (8%)
• 1 266 étudiants et stagiaires (9%)
• 190 au foyer (1%)
• 285 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 1 266 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Lieusaint ?

Lieusaint bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 6 supérettes
• 8 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Lieusaint ?

La taxe foncière à Lieusaint s'établit à 49.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lieusaint peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.