Prix immobilier m2 Lieusaint (77127).
Le prix moyen au m² Lieusaint pour une maison est de 2796 €, variant de 1954 € à 3710 €. Le prix moyen au m² Lieusaint pour un appartement est de 3175 €, avec des estimations allant de 2237 € à 4331 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Lieusaint.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Lieusaint ?
Appartement
Prix m² médian 3175 €de 2237 € à 4331 €Maison
Prix m² médian 2796 €de 1954 € à 3710 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lieusaint ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 8.3 € à 20.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 14.4 € à 22.2 €
Les prix de vente au m2 Lieusaint.
Le prix moyen au m² Lieusaint pour une maison est de 2796 €, avec une fourchette de 1954 € à 3710 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2796 €) = 274033 euros. Le prix moyen au m² Lieusaint pour un appartement est de 3175 €, avec des estimations allant de 2237 € à 4331 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3175 €) = 168299 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lieusaint avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lieusaint pour une maison est de 2796 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lieusaint pour un appartement est de 3175 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lieusaint (77127)
- Lieusaint (77127) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 366 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.62%, Lieusaint propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lieusaint s'élève à 13 366 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 694 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 731 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 067 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 470 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 1 457 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 3 480 habitants (26%)
- 40 à 54 ans : 2 582 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 197 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 605 habitants (5%)
- 80 ans ou plus : 128 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 266 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lieusaint compte 5 437 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 382 maisons individuelles (44%)
• 2 893 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 5 079 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 216 résidences secondaires (4%)
• 143 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lieusaint présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 539 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 807 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 015 retraités (8%)
• 1 266 étudiants et stagiaires (9%)
• 190 au foyer (1%)
• 285 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 266 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lieusaint bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 6 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lieusaint s'établit à 49.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lieusaint peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lieusaint: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lieusaint de 108 m2 | 29-08-2026 | Lieusaint | 295 704€ | 2 738€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Lieusaint de 86 m2 | 23-08-2026 | Lieusaint | 195 134€ | 2 269€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Lieusaint de 38 m2 | 16-08-2026 | Lieusaint | 139 992€ | 3 684€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Lieusaint de 41 m2 | 14-08-2026 | Lieusaint | 121 811€ | 2 971€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Lieusaint de 82 m2 | 08-08-2026 | Lieusaint | 187 452€ | 2 286€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Lieusaint de 100 m2 | 02-08-2026 | Lieusaint | 273 300€ | 2 733€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Lieusaint de 116 m2 | 31-07-2026 | Lieusaint | 324 220€ | 2 795€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Lieusaint de 44 m2 | 26-07-2026 | Lieusaint | 180 180€ | 4 095€ | 44 m2 |
Lieusaint: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Lieusaint de 2 pièce(s) - 45 m2 | 29-12-2025 | 6 rue de la grande ferme à Lieusaint | 171 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lieusaint de 3 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 68 rue de paris à Lieusaint | 164 000 € | 70 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lieusaint de 5 pièce(s) - 138 m2 | 29-12-2025 | 18 rue du chene prieur à Lieusaint | 180 775 € | 138 m2 | 271 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lieusaint de 3 pièce(s) - 63 m2 | 22-12-2025 | 26 av rene cassin à Lieusaint | 220 250 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lieusaint de 2 pièce(s) - 30 m2 | 19-12-2025 | 13 rue neuve à Lieusaint | 139 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lieusaint de 2 pièce(s) - 45 m2 | 19-12-2025 | 30 av rene cassin à Lieusaint | 165 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lieusaint de 4 pièce(s) - 99 m2 | 19-12-2025 | 26 rue de la croix saint claude à Lieusaint | 258 450 € | 99 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lieusaint de 4 pièce(s) - 87 m2 | 19-12-2025 | 12 rue du moulin a vent à Lieusaint | 270 000 € | 87 m2 | 126 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
