Prix immobilier m2 Germigny-sous-Coulombs (77840).
Le prix moyen au m² Germigny-sous-Coulombs pour une maison est de 1509 €, variant de 1033 € à 2221 €. Le prix moyen au m² Germigny-sous-Coulombs pour un appartement est de 3202 €, avec des estimations allant de 1533 € à 5174 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Germigny-sous-Coulombs.
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Quel est le prix médian au m² Germigny-sous-Coulombs ?
Appartement
Prix m² médian 3202 €de 1533 € à 5174 €Maison
Prix m² médian 1509 €de 1033 € à 2221 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Germigny-sous-Coulombs ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 10.5 € à 21.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 13.3 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Germigny-sous-Coulombs.
Le prix moyen au m² Germigny-sous-Coulombs pour une maison est de 1509 €, avec une fourchette de 1033 € à 2221 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1509 €) = 147839 euros. Le prix moyen au m² Germigny-sous-Coulombs pour un appartement est de 3202 €, avec des estimations allant de 1533 € à 5174 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3202 €) = 169729 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Germigny-sous-Coulombs avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Germigny-sous-Coulombs pour une maison est de 1509 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Germigny-sous-Coulombs pour un appartement est de 3202 €.
Découvrir le marché immobilier sur Germigny-sous-Coulombs (77840)
- Germigny-sous-Coulombs (77840) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 212 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.15%, Germigny-sous-Coulombs propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Germigny-sous-Coulombs s'élève à 212 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 21 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 29 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 8 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 37 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 43 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 25 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 5 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Germigny-sous-Coulombs compte 88 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 87 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 79 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (3%)
• 6 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Germigny-sous-Coulombs présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 78 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (5%)
• 48 retraités (23%)
• 14 étudiants et stagiaires (7%)
• 4 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Germigny-sous-Coulombs bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Germigny-sous-Coulombs s'établit à 36.15%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Germigny-sous-Coulombs: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Germigny-sous-Coulombs de 79 m2 | 01-09-2026 | Germigny-sous-Coulombs | 162 345€ | 2 055€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Germigny-sous-Coulombs de 134 m2 | 26-08-2026 | Germigny-sous-Coulombs | 191 620€ | 1 430€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Germigny-sous-Coulombs de 130 m2 | 20-08-2026 | Germigny-sous-Coulombs | 302 510€ | 2 327€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Germigny-sous-Coulombs de 108 m2 | 15-08-2026 | Germigny-sous-Coulombs | 288 792€ | 2 674€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Germigny-sous-Coulombs de 115 m2 | 08-08-2026 | Germigny-sous-Coulombs | 218 500€ | 1 900€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Germigny-sous-Coulombs de 110 m2 | 01-08-2026 | Germigny-sous-Coulombs | 233 530€ | 2 123€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Germigny-sous-Coulombs de 34 m2 | 25-07-2026 | Germigny-sous-Coulombs | 80 886€ | 2 379€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Germigny-sous-Coulombs de 44 m2 | 20-07-2026 | Germigny-sous-Coulombs | 117 568€ | 2 672€ | 44 m2 |
Germigny-sous-Coulombs: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Coulombs-en-Valois de 6 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 25 rue du puits d amour à Coulombs-en-Valois | 200 000 € | 130 m2 | 640 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crouy-sur-Ourcq de 5 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 52 rue montanglos à Crouy-sur-Ourcq | 255 000 € | 90 m2 | 334 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crouy-sur-Ourcq de 6 pièce(s) - 119 m2 | 22-12-2025 | 20 rue du bois belleau à Crouy-sur-Ourcq | 265 000 € | 119 m2 | 1121 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crouy-sur-Ourcq de 7 pièce(s) - 136 m2 | 18-12-2025 | 17 rue de la commanderie à Crouy-sur-Ourcq | 270 000 € | 136 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crouy-sur-Ourcq de 2 pièce(s) - 58 m2 | 29-11-2025 | 9001 rue du clignon à Crouy-sur-Ourcq | 60 000 € | 58 m2 | 36 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germigny-sous-Coulombs de 3 pièce(s) - 124 m2 | 28-10-2025 | 1 cour des violettes à Germigny-sous-Coulombs | 157 000 € | 124 m2 | 143 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crouy-sur-Ourcq de 4 pièce(s) - 76 m2 | 17-10-2025 | 32 av de fussy à Crouy-sur-Ourcq | 197 000 € | 76 m2 | 1073 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crouy-sur-Ourcq de 6 pièce(s) - 125 m2 | 16-10-2025 | 23 pl du champivert à Crouy-sur-Ourcq | 11 488,5 € | 125 m2 | 540 m2 | Non |
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