Prix immobilier m2 La Ferté-Gaucher (77320).
Le prix moyen au m² La Ferté-Gaucher pour une maison est de 1404 €, variant de 783 € à 2270 €. Le prix moyen au m² La Ferté-Gaucher pour un appartement est de 1582 €, avec des estimations allant de 1093 € à 2416 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Ferté-Gaucher.
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Quel est le prix médian au m² La Ferté-Gaucher ?
Appartement
Prix m² médian 1582 €de 1093 € à 2416 €Maison
Prix m² médian 1404 €de 783 € à 2270 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Ferté-Gaucher ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 8.0 € à 26.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 11.6 € à 24.1 €
Les prix de vente au m2 La Ferté-Gaucher.
Le prix moyen au m² La Ferté-Gaucher pour une maison est de 1404 €, avec une fourchette de 783 € à 2270 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1404 €) = 137636 euros. Le prix moyen au m² La Ferté-Gaucher pour un appartement est de 1582 €, avec des estimations allant de 1093 € à 2416 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1582 €) = 83842 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Ferté-Gaucher avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Ferté-Gaucher pour une maison est de 1404 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Ferté-Gaucher pour un appartement est de 1582 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Ferté-Gaucher (77320)
- La Ferté-Gaucher (77320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 908 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.65%, La Ferté-Gaucher propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Ferté-Gaucher s'élève à 4 908 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 184 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 224 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 374 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 457 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 397 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 886 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 850 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 503 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 620 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 405 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 235 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Ferté-Gaucher compte 2 384 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 084 maisons individuelles (45%)
• 1 274 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 2 046 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (2%)
• 294 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Ferté-Gaucher présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 645 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 446 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 163 retraités (24%)
• 235 étudiants et stagiaires (5%)
• 132 au foyer (3%)
• 209 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 235 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Ferté-Gaucher bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Ferté-Gaucher s'établit à 40.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Ferté-Gaucher peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Ferté-Gaucher: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Ferté-Gaucher de 78 m2 | 29-08-2026 | La Ferté-Gaucher | 222 144€ | 2 848€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison La Ferté-Gaucher de 138 m2 | 27-08-2026 | La Ferté-Gaucher | 434 562€ | 3 149€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison La Ferté-Gaucher de 114 m2 | 25-08-2026 | La Ferté-Gaucher | 107 046€ | 939€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement La Ferté-Gaucher de 77 m2 | 22-08-2026 | La Ferté-Gaucher | 401 940€ | 5 220€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement La Ferté-Gaucher de 49 m2 | 19-08-2026 | La Ferté-Gaucher | 125 195€ | 2 555€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement La Ferté-Gaucher de 105 m2 | 15-08-2026 | La Ferté-Gaucher | 277 095€ | 2 639€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement La Ferté-Gaucher de 37 m2 | 10-08-2026 | La Ferté-Gaucher | 100 714€ | 2 722€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison La Ferté-Gaucher de 95 m2 | 06-08-2026 | La Ferté-Gaucher | 133 475€ | 1 405€ | 95 m2 |
La Ferté-Gaucher: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Ferté-Gaucher de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 33 av du general leclerc à La Ferté-Gaucher | 210 000 € | 68 m2 | 224 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevru de 5 pièce(s) - 104 m2 | 29-12-2025 | 33 rue charles de gaulle à Chevru | 209 900 € | 104 m2 | 614 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Ferté-Gaucher de 2 pièce(s) - 49 m2 | 22-12-2025 | 36 av des allies à La Ferté-Gaucher | 99 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Ferté-Gaucher de 2 pièce(s) - 39 m2 | 19-12-2025 | 20 rte de coulommiers à La Ferté-Gaucher | 85 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Ferté-Gaucher de 5 pièce(s) - 103 m2 | 19-12-2025 | 26 av du general leclerc à La Ferté-Gaucher | 185 000 € | 103 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Moutils de 4 pièce(s) - 120 m2 | 19-12-2025 | 47 rue des tilleuls à La Chapelle-Moutils | 226 000 € | 120 m2 | 559 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Ferté-Gaucher de 3 pièce(s) - 49 m2 | 17-12-2025 | 36 av des allies à La Ferté-Gaucher | 95 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Jouy-sur-Morin de 4 pièce(s) - 106 m2 | 16-12-2025 | 56 rue du reservoir à Jouy-sur-Morin | 239 000 € | 106 m2 | 663 m2 | Non |
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