Prix immobilier m2 Gastins (77370).
Le prix moyen au m² Gastins pour une maison est de 1826 €, variant de 1005 € à 2670 €. Le prix moyen au m² Gastins pour un appartement est de 2270 €, avec des estimations allant de 1980 € à 2827 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gastins.
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Quel est le prix médian au m² Gastins ?
Appartement
Prix m² médian 2270 €de 1980 € à 2827 €Maison
Prix m² médian 1826 €de 1005 € à 2670 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gastins ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.0 €de 14.1 € à 20.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 7.0 € à 20.4 €
Les prix de vente au m2 Gastins.
Le prix moyen au m² Gastins pour une maison est de 1826 €, avec une fourchette de 1005 € à 2670 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1826 €) = 178901 euros. Le prix moyen au m² Gastins pour un appartement est de 2270 €, avec des estimations allant de 1980 € à 2827 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2270 €) = 120289 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gastins avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gastins pour une maison est de 1826 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gastins pour un appartement est de 2270 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gastins (77370)
- Gastins (77370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 693 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.99%, Gastins propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gastins s'élève à 693 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 36 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 45 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 55 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 50 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 141 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 164 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 74 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 60 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 23 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gastins compte 310 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 286 maisons individuelles (92%)
• 23 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 265 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (6%)
• 25 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gastins présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 347 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 29 demandeurs d'emploi (4%)
• 100 retraités (14%)
• 38 étudiants et stagiaires (5%)
• 12 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gastins bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gastins s'établit à 40.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gastins peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gastins: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gastins de 52 m2 | 31-08-2026 | Gastins | 144 508€ | 2 779€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Gastins de 62 m2 | 27-08-2026 | Gastins | 154 566€ | 2 493€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Gastins de 32 m2 | 24-08-2026 | Gastins | 83 520€ | 2 610€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Gastins de 89 m2 | 22-08-2026 | Gastins | 160 289€ | 1 801€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Gastins de 72 m2 | 20-08-2026 | Gastins | 174 960€ | 2 430€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Gastins de 46 m2 | 13-08-2026 | Gastins | 96 278€ | 2 093€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Gastins de 87 m2 | 12-08-2026 | Gastins | 185 832€ | 2 136€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Gastins de 121 m2 | 09-08-2026 | Gastins | 271 524€ | 2 244€ | 121 m2 |
Gastins: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nangis de 3 pièce(s) - 56 m2 | 30-12-2025 | 34 rue de la sabliere à Nangis | 163 000 € | 56 m2 | 459 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gastins de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 11 rue du moulin à Gastins | 232 000 € | 66 m2 | 563 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Croix-en-Brie de 6 pièce(s) - 191 m2 | 30-12-2025 | 65 rue des templiers à La Croix-en-Brie | 378 000 € | 191 m2 | 470 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nangis de 3 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 17 rue aristide briand à Nangis | 160 900 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nangis de 5 pièce(s) - 91 m2 | 29-12-2025 | 3 all pierre brossolette à Nangis | 262 000 € | 91 m2 | 673 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nangis de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 41 rue de la republique à Nangis | 170 000 € | 60 m2 | 211 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteaubleau de 5 pièce(s) - 87 m2 | 19-12-2025 | 4 rue du temple à Châteaubleau | 159 000 € | 87 m2 | 418 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenailles de 5 pièce(s) - 159 m2 | 18-12-2025 | 404 rue maurice wanlin à Fontenailles | 325 000 € | 159 m2 | 735 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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