Prix immobilier m2 Émerainville (77184).
Le prix moyen au m² Émerainville pour une maison est de 3294 €, variant de 2084 € à 4433 €. Le prix moyen au m² Émerainville pour un appartement est de 3809 €, avec des estimations allant de 2766 € à 5799 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Émerainville.
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Quel est le prix médian au m² Émerainville ?
Appartement
Prix m² médian 3809 €de 2766 € à 5799 €Maison
Prix m² médian 3294 €de 2084 € à 4433 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Émerainville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 11.6 € à 31.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.7 €de 17.3 € à 26.3 €
Les prix de vente au m2 Émerainville.
Le prix moyen au m² Émerainville pour une maison est de 3294 €, avec une fourchette de 2084 € à 4433 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3294 €) = 322802 euros. Le prix moyen au m² Émerainville pour un appartement est de 3809 €, avec des estimations allant de 2766 € à 5799 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3809 €) = 201901 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Émerainville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Émerainville pour une maison est de 3294 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Émerainville pour un appartement est de 3809 €.
Découvrir le marché immobilier sur Émerainville (77184)
- Émerainville (77184) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 752 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.89%, Émerainville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Émerainville s'élève à 7 752 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 321 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 339 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 573 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 725 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 614 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 644 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 544 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 880 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 813 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 237 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 502 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Émerainville compte 3 071 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 343 maisons individuelles (44%)
• 1 714 appartements (56%)
Occupation des logements :
• 2 922 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 128 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Émerainville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 583 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 381 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 235 retraités (16%)
• 502 étudiants et stagiaires (6%)
• 127 au foyer (2%)
• 189 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 502 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Émerainville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Émerainville s'établit à 57.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Émerainville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Émerainville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Émerainville de 139 m2 | 03-09-2026 | Émerainville | 327 067€ | 2 353€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Émerainville de 97 m2 | 25-08-2026 | Émerainville | 234 352€ | 2 416€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Émerainville de 31 m2 | 22-08-2026 | Émerainville | 73 098€ | 2 358€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Émerainville de 106 m2 | 15-08-2026 | Émerainville | 239 136€ | 2 256€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Émerainville de 139 m2 | 10-08-2026 | Émerainville | 715 989€ | 5 151€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Émerainville de 129 m2 | 06-08-2026 | Émerainville | 509 034€ | 3 946€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Émerainville de 114 m2 | 02-08-2026 | Émerainville | 296 058€ | 2 597€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Émerainville de 91 m2 | 23-07-2026 | Émerainville | 506 415€ | 5 565€ | 91 m2 |
Émerainville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Émerainville de 3 pièce(s) - 105 m2 | 31-12-2025 | 4 all de la grande prairie à Émerainville | 120 000 € | 105 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Émerainville de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 10 rue de l orangerie à Émerainville | 236 450 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Émerainville de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 2 rue bobby sands à Émerainville | 217 600 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Émerainville de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 1 rue boris pasternak à Émerainville | 239 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Émerainville de 2 pièce(s) - 47 m2 | 23-12-2025 | 2 rue willy brandt à Émerainville | 202 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Émerainville de 3 pièce(s) - 76 m2 | 19-12-2025 | 1 all de la foret à Émerainville | 366 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Émerainville de 3 pièce(s) - 57 m2 | 15-12-2025 | 20 av charles bras à Émerainville | 209 700 € | 57 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Émerainville de 2 pièce(s) - 47 m2 | 08-12-2025 | 2 all de la grande prairie à Émerainville | 275 000 € | 47 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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