Prix immobilier m2 Marcilly (77139).
Le prix moyen au m² Marcilly pour une maison est de 2083 €, variant de 1512 € à 3480 €. Le prix moyen au m² Marcilly pour un appartement est de 3019 €, avec des estimations allant de 2312 € à 4073 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marcilly.
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Quel est le prix médian au m² Marcilly ?
Appartement
Prix m² médian 3019 €de 2312 € à 4073 €Maison
Prix m² médian 2083 €de 1512 € à 3480 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marcilly ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 6.5 € à 21.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.8 €de 7.9 € à 25.4 €
Les prix de vente au m2 Marcilly.
Le prix moyen au m² Marcilly pour une maison est de 2083 €, avec une fourchette de 1512 € à 3480 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2083 €) = 204161 euros. Le prix moyen au m² Marcilly pour un appartement est de 3019 €, avec des estimations allant de 2312 € à 4073 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3019 €) = 159996 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marcilly avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marcilly pour une maison est de 2083 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marcilly pour un appartement est de 3019 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marcilly (77139)
- Marcilly (77139) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 475 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.77%, Marcilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcilly s'élève à 475 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 44 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 118 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 103 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 35 habitants (7%)
- 65 à 79 ans : 45 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcilly compte 201 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 171 maisons individuelles (85%)
• 31 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 186 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (1%)
• 13 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marcilly présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 243 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (4%)
• 68 retraités (14%)
• 20 étudiants et stagiaires (4%)
• 0 au foyer (0%)
• 5 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcilly s'établit à 32.77%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcilly: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marcilly de 120 m2 | 29-08-2026 | Marcilly | 230 760€ | 1 923€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly de 106 m2 | 27-08-2026 | Marcilly | 202 990€ | 1 915€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly de 50 m2 | 24-08-2026 | Marcilly | 73 450€ | 1 469€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly de 66 m2 | 23-08-2026 | Marcilly | 150 348€ | 2 278€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly de 47 m2 | 21-08-2026 | Marcilly | 101 050€ | 2 150€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly de 81 m2 | 14-08-2026 | Marcilly | 167 103€ | 2 063€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Marcilly de 96 m2 | 10-08-2026 | Marcilly | 477 408€ | 4 973€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly de 117 m2 | 04-08-2026 | Marcilly | 257 400€ | 2 200€ | 117 m2 |
Marcilly: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marcilly de 5 pièce(s) - 84 m2 | 19-12-2025 | 20 rue des epinettes à Marcilly | 230 000 € | 84 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vincy-Manœuvre de 5 pièce(s) - 97 m2 | 16-12-2025 | 12 all des noyers à Vincy-Manœuvre | 266 400 € | 97 m2 | 461 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcilly de 7 pièce(s) - 189 m2 | 12-11-2025 | 9 rue du moulin à Marcilly | 280 000 € | 189 m2 | 376 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étrépilly de 3 pièce(s) - 62 m2 | 25-10-2025 | 23 rue du bout monsieur à Étrépilly | 169 500 € | 62 m2 | 59 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vincy-Manœuvre de 4 pièce(s) - 143 m2 | 21-10-2025 | 3 rue des elouats à Vincy-Manœuvre | 359 290 € | 143 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcilly de 8 pièce(s) - 231 m2 | 06-10-2025 | 5 rue des epinettes à Marcilly | 280 000 € | 231 m2 | 353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcilly de 5 pièce(s) - 115 m2 | 23-09-2025 | 6 rue du moulin à Marcilly | 269 000 € | 115 m2 | 338 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étrépilly de 7 pièce(s) - 152 m2 | 01-09-2025 | 28 rue de la croix verte à Étrépilly | 330 000 € | 152 m2 | 991 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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