Prix immobilier m2 Meilleray (77320).
Le prix moyen au m² Meilleray pour une maison est de 1202 €, variant de 671 € à 2019 €. Le prix moyen au m² Meilleray pour un appartement est de 1635 €, avec des estimations allant de 1248 € à 2284 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Meilleray.
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Quel est le prix médian au m² Meilleray ?
Appartement
Prix m² médian 1635 €de 1248 € à 2284 €Maison
Prix m² médian 1202 €de 671 € à 2019 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Meilleray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 14.2 € à 15.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.2 €de 3.6 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Meilleray.
Le prix moyen au m² Meilleray pour une maison est de 1202 €, avec une fourchette de 671 € à 2019 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1202 €) = 117809 euros. Le prix moyen au m² Meilleray pour un appartement est de 1635 €, avec des estimations allant de 1248 € à 2284 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1635 €) = 86633 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Meilleray avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Meilleray pour une maison est de 1202 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Meilleray pour un appartement est de 1635 €.
Découvrir le marché immobilier sur Meilleray (77320)
- Meilleray (77320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 512 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.71%, Meilleray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Meilleray s'élève à 512 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 37 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 28 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 92 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 97 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 84 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 60 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Meilleray compte 238 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 230 maisons individuelles (97%)
• 7 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 198 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (10%)
• 16 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Meilleray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 194 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (7%)
• 106 retraités (21%)
• 23 étudiants et stagiaires (4%)
• 15 au foyer (3%)
• 20 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Meilleray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Meilleray s'établit à 41.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Meilleray peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Meilleray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Meilleray de 78 m2 | 29-08-2026 | Meilleray | 222 144€ | 2 848€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Meilleray de 138 m2 | 27-08-2026 | Meilleray | 434 562€ | 3 149€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Meilleray de 114 m2 | 25-08-2026 | Meilleray | 107 046€ | 939€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Meilleray de 77 m2 | 22-08-2026 | Meilleray | 401 940€ | 5 220€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Meilleray de 49 m2 | 19-08-2026 | Meilleray | 125 195€ | 2 555€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Meilleray de 105 m2 | 15-08-2026 | Meilleray | 277 095€ | 2 639€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Meilleray de 37 m2 | 10-08-2026 | Meilleray | 100 714€ | 2 722€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Meilleray de 95 m2 | 06-08-2026 | Meilleray | 133 475€ | 1 405€ | 95 m2 |
Meilleray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Ferté-Gaucher de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 33 av du general leclerc à La Ferté-Gaucher | 210 000 € | 68 m2 | 224 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevru de 5 pièce(s) - 104 m2 | 29-12-2025 | 33 rue charles de gaulle à Chevru | 209 900 € | 104 m2 | 614 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Ferté-Gaucher de 2 pièce(s) - 49 m2 | 22-12-2025 | 36 av des allies à La Ferté-Gaucher | 99 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Ferté-Gaucher de 2 pièce(s) - 39 m2 | 19-12-2025 | 20 rte de coulommiers à La Ferté-Gaucher | 85 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Ferté-Gaucher de 5 pièce(s) - 103 m2 | 19-12-2025 | 26 av du general leclerc à La Ferté-Gaucher | 185 000 € | 103 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Moutils de 4 pièce(s) - 120 m2 | 19-12-2025 | 47 rue des tilleuls à La Chapelle-Moutils | 226 000 € | 120 m2 | 559 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Ferté-Gaucher de 3 pièce(s) - 49 m2 | 17-12-2025 | 36 av des allies à La Ferté-Gaucher | 95 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Jouy-sur-Morin de 4 pièce(s) - 106 m2 | 16-12-2025 | 56 rue du reservoir à Jouy-sur-Morin | 239 000 € | 106 m2 | 663 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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