Prix immobilier m2 Fresnes-sur-Marne (77410).
Le prix moyen au m² Fresnes-sur-Marne pour une maison est de 3006 €, variant de 1704 € à 4217 €. Le prix moyen au m² Fresnes-sur-Marne pour un appartement est de 3625 €, avec des estimations allant de 2971 € à 4430 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fresnes-sur-Marne.
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Quel est le prix médian au m² Fresnes-sur-Marne ?
Appartement
Prix m² médian 3625 €de 2971 € à 4430 €Maison
Prix m² médian 3006 €de 1704 € à 4217 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fresnes-sur-Marne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 15.9 € à 31.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.3 €de 8.3 € à 21.5 €
Les prix de vente au m2 Fresnes-sur-Marne.
Le prix moyen au m² Fresnes-sur-Marne pour une maison est de 3006 €, avec une fourchette de 1704 € à 4217 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3006 €) = 294576 euros. Le prix moyen au m² Fresnes-sur-Marne pour un appartement est de 3625 €, avec des estimations allant de 2971 € à 4430 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3625 €) = 192111 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fresnes-sur-Marne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fresnes-sur-Marne pour une maison est de 3006 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fresnes-sur-Marne pour un appartement est de 3625 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fresnes-sur-Marne (77410)
- Fresnes-sur-Marne (77410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 934 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.03%, Fresnes-sur-Marne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fresnes-sur-Marne s'élève à 934 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 56 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 70 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 102 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 48 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 234 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 214 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 96 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 42 habitants (4%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 53 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fresnes-sur-Marne compte 345 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 287 maisons individuelles (83%)
• 59 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 328 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (1%)
• 15 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fresnes-sur-Marne présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 500 actifs (54%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (3%)
• 79 retraités (8%)
• 53 étudiants et stagiaires (6%)
• 16 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (54%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 53 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fresnes-sur-Marne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fresnes-sur-Marne s'établit à 38.03%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fresnes-sur-Marne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fresnes-sur-Marne de 142 m2 | 31-08-2026 | Fresnes-sur-Marne | 621 534€ | 4 377€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Fresnes-sur-Marne de 77 m2 | 27-08-2026 | Fresnes-sur-Marne | 353 584€ | 4 592€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Fresnes-sur-Marne de 122 m2 | 20-08-2026 | Fresnes-sur-Marne | 500 200€ | 4 100€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Fresnes-sur-Marne de 148 m2 | 16-08-2026 | Fresnes-sur-Marne | 578 532€ | 3 909€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Fresnes-sur-Marne de 141 m2 | 08-08-2026 | Fresnes-sur-Marne | 489 411€ | 3 471€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Fresnes-sur-Marne de 57 m2 | 05-08-2026 | Fresnes-sur-Marne | 183 996€ | 3 228€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Fresnes-sur-Marne de 119 m2 | 02-08-2026 | Fresnes-sur-Marne | 396 151€ | 3 329€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Fresnes-sur-Marne de 127 m2 | 31-07-2026 | Fresnes-sur-Marne | 564 515€ | 4 445€ | 127 m2 |
Fresnes-sur-Marne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Claye-Souilly de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de bourgogne à Claye-Souilly | 246 500 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Claye-Souilly de 6 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 6 rue de madrid à Claye-Souilly | 444 900 € | 118 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Claye-Souilly de 4 pièce(s) - 72 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de bourgogne à Claye-Souilly | 181 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Claye-Souilly de 3 pièce(s) - 64 m2 | 29-12-2025 | 8 rue cite saint louis à Claye-Souilly | 282 000 € | 64 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Claye-Souilly de 4 pièce(s) - 81 m2 | 24-12-2025 | 1 all de bretagne à Claye-Souilly | 334 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Annet-sur-Marne de 6 pièce(s) - 233 m2 | 23-12-2025 | 33 all du neflier à Annet-sur-Marne | 450 000 € | 233 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Claye-Souilly de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 3 all des chenes à Claye-Souilly | 270 000 € | 87 m2 | 622 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeroy de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 28 rue du cheval blanc à Villeroy | 390 000 € | 85 m2 | 201 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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