Prix immobilier m2 Obsonville (77890).
Le prix moyen au m² Obsonville pour une maison est de 1516 €, variant de 603 € à 1937 €. Le prix moyen au m² Obsonville pour un appartement est de 3239 €, avec des estimations allant de 1482 € à 5186 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Obsonville.
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Quel est le prix médian au m² Obsonville ?
Appartement
Prix m² médian 3239 €de 1482 € à 5186 €Maison
Prix m² médian 1516 €de 603 € à 1937 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Obsonville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.3 €de 14.5 € à 15.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 10.1 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Obsonville.
Le prix moyen au m² Obsonville pour une maison est de 1516 €, avec une fourchette de 603 € à 1937 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1516 €) = 148590 euros. Le prix moyen au m² Obsonville pour un appartement est de 3239 €, avec des estimations allant de 1482 € à 5186 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3239 €) = 171649 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Obsonville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Obsonville pour une maison est de 1516 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Obsonville pour un appartement est de 3239 €.
Découvrir le marché immobilier sur Obsonville (77890)
- Obsonville (77890) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 113 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.14%, Obsonville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Obsonville s'élève à 113 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 6 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 10 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 22 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 28 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 23 habitants (20%)
- 65 à 79 ans : 10 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 4 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Obsonville compte 56 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 56 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 51 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (4%)
• 3 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Obsonville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 59 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (5%)
• 20 retraités (18%)
• 2 étudiants et stagiaires (2%)
• 2 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (4%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Obsonville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Obsonville s'établit à 37.14%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Obsonville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Obsonville de 143 m2 | 03-09-2026 | Obsonville | 453 167€ | 3 169€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Obsonville de 136 m2 | 27-08-2026 | Obsonville | 229 568€ | 1 688€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Obsonville de 120 m2 | 23-08-2026 | Obsonville | 117 600€ | 980€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Obsonville de 142 m2 | 16-08-2026 | Obsonville | 248 500€ | 1 750€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Obsonville de 99 m2 | 14-08-2026 | Obsonville | 133 452€ | 1 348€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Obsonville de 131 m2 | 08-08-2026 | Obsonville | 207 242€ | 1 582€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Obsonville de 74 m2 | 03-08-2026 | Obsonville | 380 286€ | 5 139€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Obsonville de 103 m2 | 28-07-2026 | Obsonville | 470 916€ | 4 572€ | 103 m2 |
Obsonville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beaumont-du-Gâtinais de 3 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 48 rue de l hotel de ville à Beaumont-du-Gâtinais | 40 000 € | 70 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ichy de 1 pièce(s) - 38 m2 | 12-12-2025 | 17 rue grande à Ichy | 170 000 € | 38 m2 | 777 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont-du-Gâtinais de 4 pièce(s) - 100 m2 | 04-12-2025 | 18 av de la gare à Beaumont-du-Gâtinais | 210 000 € | 100 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont-du-Gâtinais de 6 pièce(s) - 182 m2 | 04-12-2025 | 66 le perray à Beaumont-du-Gâtinais | 93 000 € | 182 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont-du-Gâtinais de 5 pièce(s) - 98 m2 | 29-11-2025 | 186 rue du tournesol à Beaumont-du-Gâtinais | 130 000 € | 98 m2 | 733 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Beaumont-du-Gâtinais de 3 pièce(s) - 50 m2 | 21-11-2025 | 27 rue de l hotel de ville à Beaumont-du-Gâtinais | 156 800 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Beaumont-du-Gâtinais de 3 pièce(s) - 73 m2 | 15-10-2025 | 38 rue du seigle à Beaumont-du-Gâtinais | 66 000 € | 73 m2 | 355 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont-du-Gâtinais de 1 pièce(s) - 40 m2 | 07-10-2025 | 10 rue montgaudier à Beaumont-du-Gâtinais | 90 000 € | 40 m2 | 44 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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