Prix immobilier m2 Samoreau (77210).
Le prix moyen au m² Samoreau pour une maison est de 2597 €, variant de 1773 € à 3646 €. Le prix moyen au m² Samoreau pour un appartement est de 2633 €, avec des estimations allant de 2302 € à 4146 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Samoreau.
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Quel est le prix médian au m² Samoreau ?
Appartement
Prix m² médian 2633 €de 2302 € à 4146 €Maison
Prix m² médian 2597 €de 1773 € à 3646 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Samoreau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 14.2 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 16.4 € à 21.7 €
Les prix de vente au m2 Samoreau.
Le prix moyen au m² Samoreau pour une maison est de 2597 €, avec une fourchette de 1773 € à 3646 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2597 €) = 254538 euros. Le prix moyen au m² Samoreau pour un appartement est de 2633 €, avec des estimations allant de 2302 € à 4146 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2633 €) = 139566 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Samoreau avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Samoreau pour une maison est de 2597 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Samoreau pour un appartement est de 2633 €.
Découvrir le marché immobilier sur Samoreau (77210)
- Samoreau (77210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 373 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.27%, Samoreau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Samoreau s'élève à 2 373 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 60 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 139 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 239 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 142 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 327 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 500 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 376 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 351 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 142 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 154 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Samoreau compte 1 090 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 877 maisons individuelles (80%)
• 212 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 1 023 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (2%)
• 43 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Samoreau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 030 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 100 demandeurs d'emploi (4%)
• 568 retraités (24%)
• 154 étudiants et stagiaires (6%)
• 35 au foyer (1%)
• 55 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 154 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Samoreau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Samoreau s'établit à 48.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Samoreau peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Samoreau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Samoreau de 131 m2 | 28-08-2026 | Samoreau | 251 651€ | 1 921€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Samoreau de 74 m2 | 23-08-2026 | Samoreau | 170 792€ | 2 308€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Samoreau de 94 m2 | 18-08-2026 | Samoreau | 140 718€ | 1 497€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Samoreau de 54 m2 | 13-08-2026 | Samoreau | 111 726€ | 2 069€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Samoreau de 50 m2 | 08-08-2026 | Samoreau | 89 050€ | 1 781€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Samoreau de 59 m2 | 06-08-2026 | Samoreau | 138 827€ | 2 353€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Samoreau de 97 m2 | 31-07-2026 | Samoreau | 189 732€ | 1 956€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Samoreau de 81 m2 | 29-07-2026 | Samoreau | 179 739€ | 2 219€ | 81 m2 |
Samoreau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Avon de 5 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 7 all des aubepines à Avon | 211 500 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Avon de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 9001 ave de gaulle 27 fougeres à Avon | 86 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Avon de 1 pièce(s) - 26 m2 | 29-12-2025 | 36 rue bernard palissy à Avon | 115 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Avon de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 11 rue des tilleuls à Avon | 151 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Avon de 2 pièce(s) - 51 m2 | 29-12-2025 | 7 rue des tilleuls à Avon | 105 500 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Samoreau de 5 pièce(s) - 109 m2 | 26-12-2025 | 41 rue du haut samoreau à Samoreau | 350 000 € | 109 m2 | 552 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Avon de 5 pièce(s) - 108 m2 | 22-12-2025 | 2 rte de samois à Avon | 254 890 € | 108 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Avon de 4 pièce(s) - 68 m2 | 22-12-2025 | 2 rue du haut changis à Avon | 203 000 € | 68 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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