Prix immobilier m2 Maincy (77950).
Le prix moyen au m² Maincy pour une maison est de 2602 €, variant de 1609 € à 3768 €. Le prix moyen au m² Maincy pour un appartement est de 2886 €, avec des estimations allant de 1946 € à 4146 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Maincy.
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Quel est le prix médian au m² Maincy ?
Appartement
Prix m² médian 2886 €de 1946 € à 4146 €Maison
Prix m² médian 2602 €de 1609 € à 3768 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Maincy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 12.5 € à 30.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 10.5 € à 24.8 €
Les prix de vente au m2 Maincy.
Le prix moyen au m² Maincy pour une maison est de 2602 €, avec une fourchette de 1609 € à 3768 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2602 €) = 254974 euros. Le prix moyen au m² Maincy pour un appartement est de 2886 €, avec des estimations allant de 1946 € à 4146 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2886 €) = 152973 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Maincy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Maincy pour une maison est de 2602 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Maincy pour un appartement est de 2886 €.
Découvrir le marché immobilier sur Maincy (77950)
- Maincy (77950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 780 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.35%, Maincy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Maincy s'élève à 1 780 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 108 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 160 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 137 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 349 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 367 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 244 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 230 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 67 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 105 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Maincy compte 788 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 654 maisons individuelles (83%)
• 134 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 722 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (2%)
• 49 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Maincy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 810 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 59 demandeurs d'emploi (3%)
• 372 retraités (21%)
• 105 étudiants et stagiaires (6%)
• 29 au foyer (2%)
• 95 autres inactifs (5%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 105 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Maincy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Maincy s'établit à 46.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Maincy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Maincy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Maincy de 39 m2 | 29-08-2026 | Maincy | 138 294€ | 3 546€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Maincy de 46 m2 | 25-08-2026 | Maincy | 159 252€ | 3 462€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Maincy de 38 m2 | 17-08-2026 | Maincy | 79 496€ | 2 092€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Maincy de 91 m2 | 11-08-2026 | Maincy | 242 606€ | 2 666€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Maincy de 39 m2 | 05-08-2026 | Maincy | 96 564€ | 2 476€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Maincy de 57 m2 | 03-08-2026 | Maincy | 126 483€ | 2 219€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Maincy de 82 m2 | 30-07-2026 | Maincy | 228 698€ | 2 789€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Maincy de 85 m2 | 27-07-2026 | Maincy | 311 780€ | 3 668€ | 85 m2 |
Maincy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rubelles de 5 pièce(s) - 148 m2 | 30-12-2025 | 38 rue des bertagnes à Rubelles | 220 000 € | 148 m2 | 680 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rubelles de 2 pièce(s) - 43 m2 | 19-12-2025 | 18 av des trois noyers à Rubelles | 165 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montereau-sur-le-Jard de 5 pièce(s) - 120 m2 | 19-12-2025 | 4 che d eprunes à Montereau-sur-le-Jard | 800 000 € | 120 m2 | 3017 m2 | Non |
Vente d'une maison à Moisenay de 4 pièce(s) - 117 m2 | 19-12-2025 | 3 che de la porte des champs à Moisenay | 310 000 € | 117 m2 | 608 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rubelles de 5 pièce(s) - 143 m2 | 16-12-2025 | 68 rue des bertagnes à Rubelles | 395 000 € | 143 m2 | 1237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rubelles de 3 pièce(s) - 83 m2 | 09-12-2025 | 3 all des pivoines à Rubelles | 206 800 € | 83 m2 | 585 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maincy de 4 pièce(s) - 109 m2 | 08-12-2025 | 13 rue alfred et edme sommier à Maincy | 245 000 € | 109 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Moisenay de 4 pièce(s) - 157 m2 | 04-12-2025 | 1 pl de la liberte à Moisenay | 240 000 € | 157 m2 | 736 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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