Prix immobilier m2 Melun (77000).
Le prix moyen au m² Melun pour une maison est de 2516 €, variant de 1598 € à 3649 €. Le prix moyen au m² Melun pour un appartement est de 2714 €, avec des estimations allant de 1417 € à 4366 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Melun.
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Quel est le prix médian au m² Melun ?
Appartement
Prix m² médian 2714 €de 1417 € à 4366 €Maison
Prix m² médian 2516 €de 1598 € à 3649 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Melun ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 8.6 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 7.2 € à 20.7 €
Les prix de vente au m2 Melun.
Le prix moyen au m² Melun pour une maison est de 2516 €, avec une fourchette de 1598 € à 3649 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2516 €) = 246563 euros. Le prix moyen au m² Melun pour un appartement est de 2714 €, avec des estimations allant de 1417 € à 4366 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2714 €) = 143820 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Melun avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Melun pour une maison est de 2516 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Melun pour un appartement est de 2714 €.
Découvrir le marché immobilier sur Melun (77000)
- Melun (77000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 40 348 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.46%, Melun propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Melun s'élève à 40 348 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 141 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 969 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 954 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 3 673 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 4 056 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 9 842 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 7 280 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 308 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 3 061 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 665 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 764 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Melun compte 19 450 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 464 maisons individuelles (13%)
• 16 672 appartements (86%)
Occupation des logements :
• 17 162 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 185 résidences secondaires (1%)
• 2 103 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Melun présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 16 348 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 3 169 demandeurs d'emploi (8%)
• 5 069 retraités (13%)
• 2 764 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 143 au foyer (3%)
• 2 285 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 764 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Melun bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 34 supérettes
- 27 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 27 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Melun s'établit à 46.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Melun peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Melun: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Melun de 87 m2 | 29-08-2026 | Melun | 313 200€ | 3 600€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Melun de 62 m2 | 24-08-2026 | Melun | 107 942€ | 1 741€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Melun de 85 m2 | 16-08-2026 | Melun | 312 970€ | 3 682€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Melun de 142 m2 | 11-08-2026 | Melun | 451 986€ | 3 183€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Melun de 92 m2 | 03-08-2026 | Melun | 287 500€ | 3 125€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Melun de 134 m2 | 02-08-2026 | Melun | 399 990€ | 2 985€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Melun de 134 m2 | 30-07-2026 | Melun | 298 016€ | 2 224€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Melun de 107 m2 | 23-07-2026 | Melun | 295 962€ | 2 766€ | 107 m2 |
Melun: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Melun de 2 pièce(s) - 61 m2 | 31-12-2025 | 7 av du general patton à Melun | 101 500 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Melun de 5 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 7 av du general patton à Melun | 161 000 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Melun de 5 pièce(s) - 106 m2 | 30-12-2025 | 20 rue des fabriques à Melun | 195 000 € | 106 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Melun de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 41 bd de l almont à Melun | 65 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Melun de 2 pièce(s) - 36 m2 | 29-12-2025 | 16 rue carnot à Melun | 95 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Melun de 2 pièce(s) - 29 m2 | 29-12-2025 | 10 rue des granges à Melun | 105 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Melun de 4 pièce(s) - 78 m2 | 29-12-2025 | 32 rue du docteur pouillot à Melun | 400 000 € | 78 m2 | 289 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Melun de 2 pièce(s) - 47 m2 | 24-12-2025 | 5 rue platriere à Melun | 119 000 € | 47 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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