Prix immobilier m2 Noisiel (77186).
Le prix moyen au m² Noisiel pour une maison est de 3244 €, variant de 2306 € à 4667 €. Le prix moyen au m² Noisiel pour un appartement est de 3093 €, avec des estimations allant de 2238 € à 4520 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Noisiel.
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Quel est le prix médian au m² Noisiel ?
Appartement
Prix m² médian 3093 €de 2238 € à 4520 €Maison
Prix m² médian 3244 €de 2306 € à 4667 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Noisiel ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 13.7 € à 33.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.3 €de 9.1 € à 26.6 €
Les prix de vente au m2 Noisiel.
Le prix moyen au m² Noisiel pour une maison est de 3244 €, avec une fourchette de 2306 € à 4667 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3244 €) = 317947 euros. Le prix moyen au m² Noisiel pour un appartement est de 3093 €, avec des estimations allant de 2238 € à 4520 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3093 €) = 163952 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Noisiel avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Noisiel pour une maison est de 3244 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Noisiel pour un appartement est de 3093 €.
Découvrir le marché immobilier sur Noisiel (77186)
- Noisiel (77186) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 333 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.85%, Noisiel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Noisiel s'élève à 15 333 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 623 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 721 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 073 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 433 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 523 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 3 098 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 2 867 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 020 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 850 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 467 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 186 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Noisiel compte 6 292 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 536 maisons individuelles (24%)
• 4 618 appartements (73%)
Occupation des logements :
• 6 021 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 77 résidences secondaires (1%)
• 194 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Noisiel présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 599 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 117 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 600 retraités (17%)
• 1 186 étudiants et stagiaires (8%)
• 344 au foyer (2%)
• 581 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 186 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Noisiel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 10 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Noisiel s'établit à 51.85%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Noisiel peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Noisiel: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Noisiel de 33 m2 | 30-08-2026 | Noisiel | 170 973€ | 5 181€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Noisiel de 40 m2 | 18-08-2026 | Noisiel | 238 360€ | 5 959€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Noisiel de 30 m2 | 11-08-2026 | Noisiel | 201 870€ | 6 729€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Noisiel de 102 m2 | 03-08-2026 | Noisiel | 615 876€ | 6 038€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Noisiel de 141 m2 | 01-08-2026 | Noisiel | 815 826€ | 5 786€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Noisiel de 35 m2 | 24-07-2026 | Noisiel | 84 840€ | 2 424€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Noisiel de 33 m2 | 14-07-2026 | Noisiel | 102 036€ | 3 092€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Noisiel de 96 m2 | 10-07-2026 | Noisiel | 329 376€ | 3 431€ | 96 m2 |
Noisiel: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Noisiel de 4 pièce(s) - 99 m2 | 22-12-2025 | 5 all gaston bachelard à Noisiel | 250 000 € | 99 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Noisiel de 4 pièce(s) - 83 m2 | 20-12-2025 | 5 all benoit frachon à Noisiel | 285 000 € | 83 m2 | 188 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Noisiel de 3 pièce(s) - 63 m2 | 19-12-2025 | 12 all de la ferme à Noisiel | 250 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Noisiel de 2 pièce(s) - 55 m2 | 19-12-2025 | 1 sq du renard à Noisiel | 200 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Noisiel de 5 pièce(s) - 96 m2 | 18-12-2025 | 35 all claude monet à Noisiel | 289 000 € | 96 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Noisiel de 5 pièce(s) - 107 m2 | 17-12-2025 | 6 prom francois rabelais à Noisiel | 328 000 € | 107 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Noisiel de 5 pièce(s) - 90 m2 | 11-12-2025 | 83 rue albert menier à Noisiel | 100 000 € | 90 m2 | 287 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Noisiel de 3 pièce(s) - 72 m2 | 09-12-2025 | 3 all de la ferme à Noisiel | 239 450 € | 72 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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