Prix immobilier m2 Samois-sur-Seine (77920).
Le prix moyen au m² Samois-sur-Seine pour une maison est de 3254 €, variant de 2014 € à 5455 €. Le prix moyen au m² Samois-sur-Seine pour un appartement est de 3092 €, avec des estimations allant de 1971 € à 4922 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Samois-sur-Seine.
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Quel est le prix médian au m² Samois-sur-Seine ?
Appartement
Prix m² médian 3092 €de 1971 € à 4922 €Maison
Prix m² médian 3254 €de 2014 € à 5455 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Samois-sur-Seine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 12.1 € à 25.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.3 €de 14.5 € à 29.0 €
Les prix de vente au m2 Samois-sur-Seine.
Le prix moyen au m² Samois-sur-Seine pour une maison est de 3254 €, avec une fourchette de 2014 € à 5455 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3254 €) = 318855 euros. Le prix moyen au m² Samois-sur-Seine pour un appartement est de 3092 €, avec des estimations allant de 1971 € à 4922 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3092 €) = 163860 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Samois-sur-Seine avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Samois-sur-Seine pour une maison est de 3254 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Samois-sur-Seine pour un appartement est de 3092 €.
Découvrir le marché immobilier sur Samois-sur-Seine (77920)
- Samois-sur-Seine (77920) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 102 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.11%, Samois-sur-Seine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Samois-sur-Seine s'élève à 2 102 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 51 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 46 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 100 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 170 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 124 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 256 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 412 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 322 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 370 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 195 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 128 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Samois-sur-Seine compte 1 095 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 999 maisons individuelles (91%)
• 86 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 887 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 138 résidences secondaires (13%)
• 70 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Samois-sur-Seine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 859 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 101 demandeurs d'emploi (5%)
• 584 retraités (28%)
• 128 étudiants et stagiaires (6%)
• 41 au foyer (2%)
• 38 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 128 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Samois-sur-Seine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Samois-sur-Seine s'établit à 43.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Samois-sur-Seine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Samois-sur-Seine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Samois-sur-Seine de 99 m2 | 28-08-2026 | Samois-sur-Seine | 320 562€ | 3 238€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Samois-sur-Seine de 87 m2 | 23-08-2026 | Samois-sur-Seine | 416 556€ | 4 788€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Samois-sur-Seine de 140 m2 | 15-08-2026 | Samois-sur-Seine | 381 640€ | 2 726€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Samois-sur-Seine de 31 m2 | 13-08-2026 | Samois-sur-Seine | 116 033€ | 3 743€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Samois-sur-Seine de 53 m2 | 06-08-2026 | Samois-sur-Seine | 136 475€ | 2 575€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Samois-sur-Seine de 126 m2 | 04-08-2026 | Samois-sur-Seine | 644 490€ | 5 115€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Samois-sur-Seine de 33 m2 | 29-07-2026 | Samois-sur-Seine | 130 911€ | 3 967€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Samois-sur-Seine de 70 m2 | 22-07-2026 | Samois-sur-Seine | 345 030€ | 4 929€ | 70 m2 |
Samois-sur-Seine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Samois-sur-Seine de 6 pièce(s) - 100 m2 | 28-11-2025 | 97 rue de courbuisson à Samois-sur-Seine | 464 000 € | 100 m2 | 412 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samois-sur-Seine de 5 pièce(s) - 119 m2 | 30-10-2025 | 26 rue des turlures à Samois-sur-Seine | 390 000 € | 119 m2 | 487 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samois-sur-Seine de 5 pièce(s) - 90 m2 | 30-10-2025 | 12 rue des feuillardes à Samois-sur-Seine | 444 000 € | 90 m2 | 208 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samois-sur-Seine de 2 pièce(s) - 44 m2 | 22-10-2025 | 18 rue saint loup à Samois-sur-Seine | 106 000 € | 44 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Samois-sur-Seine de 2 pièce(s) - 42 m2 | 08-10-2025 | 9 rue saint loup à Samois-sur-Seine | 240 000 € | 42 m2 | 79 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samois-sur-Seine de 3 pièce(s) - 60 m2 | 01-10-2025 | 10 rue du puits bardin à Samois-sur-Seine | 245 000 € | 60 m2 | 373 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samois-sur-Seine de 10 pièce(s) - 191 m2 | 18-09-2025 | 5 av du gen leclerc à Samois-sur-Seine | 910 000 € | 191 m2 | 643 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samois-sur-Seine de 10 pièce(s) - 395 m2 | 12-09-2025 | 9 quai franklin roosevelt à Samois-sur-Seine | 2 030 000 € | 395 m2 | 511 m2 | Non |
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