Prix immobilier m2 Varennes-sur-Seine (77130).
Le prix moyen au m² Varennes-sur-Seine pour une maison est de 1729 €, variant de 1031 € à 2484 €. Le prix moyen au m² Varennes-sur-Seine pour un appartement est de 1737 €, avec des estimations allant de 1218 € à 2126 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Varennes-sur-Seine.
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Quel est le prix médian au m² Varennes-sur-Seine ?
Appartement
Prix m² médian 1737 €de 1218 € à 2126 €Maison
Prix m² médian 1729 €de 1031 € à 2484 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Varennes-sur-Seine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 13.8 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.5 €de 6.4 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Varennes-sur-Seine.
Le prix moyen au m² Varennes-sur-Seine pour une maison est de 1729 €, avec une fourchette de 1031 € à 2484 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1729 €) = 169429 euros. Le prix moyen au m² Varennes-sur-Seine pour un appartement est de 1737 €, avec des estimations allant de 1218 € à 2126 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1737 €) = 92040 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varennes-sur-Seine avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Varennes-sur-Seine pour une maison est de 1729 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Varennes-sur-Seine pour un appartement est de 1737 €.
Découvrir le marché immobilier sur Varennes-sur-Seine (77130)
- Varennes-sur-Seine (77130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 532 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.93%, Varennes-sur-Seine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Varennes-sur-Seine s'élève à 3 532 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 100 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 131 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 266 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 394 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 292 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 544 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 710 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 436 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 442 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 228 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 253 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Varennes-sur-Seine compte 1 560 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 106 maisons individuelles (71%)
• 424 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 1 435 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 102 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Varennes-sur-Seine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 382 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 247 demandeurs d'emploi (7%)
• 759 retraités (21%)
• 253 étudiants et stagiaires (7%)
• 75 au foyer (2%)
• 106 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 253 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Varennes-sur-Seine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Varennes-sur-Seine s'établit à 40.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Varennes-sur-Seine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Varennes-sur-Seine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Varennes-sur-Seine de 68 m2 | 29-08-2026 | Varennes-sur-Seine | 182 172€ | 2 679€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-sur-Seine de 105 m2 | 25-08-2026 | Varennes-sur-Seine | 249 270€ | 2 374€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Seine de 56 m2 | 22-08-2026 | Varennes-sur-Seine | 155 960€ | 2 785€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Seine de 117 m2 | 20-08-2026 | Varennes-sur-Seine | 140 634€ | 1 202€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Seine de 126 m2 | 13-08-2026 | Varennes-sur-Seine | 319 410€ | 2 535€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Seine de 43 m2 | 11-08-2026 | Varennes-sur-Seine | 77 099€ | 1 793€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Seine de 54 m2 | 04-08-2026 | Varennes-sur-Seine | 113 076€ | 2 094€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Seine de 106 m2 | 01-08-2026 | Varennes-sur-Seine | 114 162€ | 1 077€ | 106 m2 |
Varennes-sur-Seine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montereau-Fault-Yonne de 1 pièce(s) - 31 m2 | 30-12-2025 | 14 rue danielle casanova à Montereau-Fault-Yonne | 33 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montereau-Fault-Yonne de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 13 rue de la solidarite à Montereau-Fault-Yonne | 109 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Varennes-sur-Seine de 4 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 5 rue henri barbusse à Varennes-sur-Seine | 60 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Dormelles de 4 pièce(s) - 103 m2 | 29-12-2025 | 33 rte de la maladrerie à Dormelles | 210 000 € | 103 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Seine de 4 pièce(s) - 84 m2 | 26-12-2025 | 18 rue des couvraines à Varennes-sur-Seine | 130 000 € | 84 m2 | 542 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Grande-Paroisse de 6 pièce(s) - 170 m2 | 24-12-2025 | 2 rue de la pigeolerie à La Grande-Paroisse | 265 000 € | 170 m2 | 377 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montereau-Fault-Yonne de 1 pièce(s) - 10 m2 | 23-12-2025 | 27 av du general de gaulle à Montereau-Fault-Yonne | 64 000 € | 10 m2 | 361 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Seine de 4 pièce(s) - 59 m2 | 23-12-2025 | 3 imp chateau à Varennes-sur-Seine | 175 000 € | 59 m2 | 340 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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