Prix immobilier m2 Fontainebleau (77300).
Le prix moyen au m² Fontainebleau pour une maison est de 4846 €, variant de 3041 € à 7746 €. Le prix moyen au m² Fontainebleau pour un appartement est de 4731 €, avec des estimations allant de 2667 € à 7100 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fontainebleau.
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Quel est le prix médian au m² Fontainebleau ?
Appartement
Prix m² médian 4731 €de 2667 € à 7100 €Maison
Prix m² médian 4846 €de 3041 € à 7746 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fontainebleau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.6 €de 7.0 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 12.2 € à 25.7 €
Les prix de vente au m2 Fontainebleau.
Le prix moyen au m² Fontainebleau pour une maison est de 4846 €, avec une fourchette de 3041 € à 7746 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4846 €) = 474869 euros. Le prix moyen au m² Fontainebleau pour un appartement est de 4731 €, avec des estimations allant de 2667 € à 7100 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4731 €) = 250735 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fontainebleau avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fontainebleau pour une maison est de 4846 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fontainebleau pour un appartement est de 4731 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fontainebleau (77300)
- Fontainebleau (77300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 323 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.75%, Fontainebleau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontainebleau s'élève à 15 323 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 392 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 453 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 830 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 277 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 396 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 913 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 3 025 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 583 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 249 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 288 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 346 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontainebleau compte 9 215 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 291 maisons individuelles (25%)
• 6 911 appartements (75%)
Occupation des logements :
• 7 731 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 397 résidences secondaires (4%)
• 1 087 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Fontainebleau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 422 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 768 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 533 retraités (23%)
• 1 346 étudiants et stagiaires (9%)
• 368 au foyer (2%)
• 589 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 346 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontainebleau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 17 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 12 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontainebleau s'établit à 44.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fontainebleau peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fontainebleau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fontainebleau de 112 m2 | 28-08-2026 | Fontainebleau | 710 304€ | 6 342€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Fontainebleau de 139 m2 | 20-08-2026 | Fontainebleau | 707 093€ | 5 087€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Fontainebleau de 96 m2 | 14-08-2026 | Fontainebleau | 413 664€ | 4 309€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Fontainebleau de 55 m2 | 06-08-2026 | Fontainebleau | 302 610€ | 5 502€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Fontainebleau de 52 m2 | 31-07-2026 | Fontainebleau | 332 748€ | 6 399€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Fontainebleau de 42 m2 | 25-07-2026 | Fontainebleau | 236 208€ | 5 624€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Fontainebleau de 30 m2 | 17-07-2026 | Fontainebleau | 172 200€ | 5 740€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Fontainebleau de 85 m2 | 09-07-2026 | Fontainebleau | 322 490€ | 3 794€ | 85 m2 |
Fontainebleau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fontainebleau de 3 pièce(s) - 69 m2 | 30-12-2025 | 28 rue de la cloche à Fontainebleau | 965 000 € | 69 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fontainebleau de 1 pièce(s) - 19 m2 | 30-12-2025 | 8 rue des trois maillets à Fontainebleau | 104 270 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontainebleau de 3 pièce(s) - 104 m2 | 29-12-2025 | 63 rue des pleus à Fontainebleau | 483 750 € | 104 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontainebleau de 4 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 196 rue grande à Fontainebleau | 177 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontainebleau de 3 pièce(s) - 73 m2 | 26-12-2025 | 4 rue des pins à Fontainebleau | 280 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontainebleau de 3 pièce(s) - 65 m2 | 24-12-2025 | 13 rue de la cloche à Fontainebleau | 376 970 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontainebleau de 3 pièce(s) - 71 m2 | 23-12-2025 | 75 rue aristide briand à Fontainebleau | 322 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontainebleau de 2 pièce(s) - 42 m2 | 23-12-2025 | 80 rue grande à Fontainebleau | 150 000 € | 42 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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