Prix immobilier m2 Saint-Fargeau-Ponthierry (77310).
Le prix moyen au m² Saint-Fargeau-Ponthierry pour une maison est de 2583 €, variant de 1699 € à 4028 €. Le prix moyen au m² Saint-Fargeau-Ponthierry pour un appartement est de 2668 €, avec des estimations allant de 1824 € à 4100 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Fargeau-Ponthierry.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Appartement
Prix m² médian 2668 €de 1824 € à 4100 €Maison
Prix m² médian 2583 €de 1699 € à 4028 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 13.3 € à 25.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.1 €de 13.1 € à 22.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Fargeau-Ponthierry.
Le prix moyen au m² Saint-Fargeau-Ponthierry pour une maison est de 2583 €, avec une fourchette de 1699 € à 4028 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2583 €) = 253161 euros. Le prix moyen au m² Saint-Fargeau-Ponthierry pour un appartement est de 2668 €, avec des estimations allant de 1824 € à 4100 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2668 €) = 141419 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Fargeau-Ponthierry pour une maison est de 2583 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Fargeau-Ponthierry pour un appartement est de 2668 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)
- Saint-Fargeau-Ponthierry (77310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 334 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45%, Saint-Fargeau-Ponthierry propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Fargeau-Ponthierry s'élève à 14 334 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 549 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 591 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 081 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 186 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 999 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 768 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 835 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 713 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 655 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 731 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 734 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Fargeau-Ponthierry compte 6 621 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 587 maisons individuelles (54%)
• 2 951 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 6 091 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 138 résidences secondaires (2%)
• 393 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Fargeau-Ponthierry présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 375 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 685 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 835 retraités (20%)
• 734 étudiants et stagiaires (5%)
• 218 au foyer (2%)
• 336 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 734 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Fargeau-Ponthierry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 10 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Fargeau-Ponthierry s'établit à 45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Fargeau-Ponthierry peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Fargeau-Ponthierry: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Fargeau-Ponthierry de 95 m2 | 01-09-2026 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 226 670€ | 2 386€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau-Ponthierry de 65 m2 | 25-08-2026 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 175 305€ | 2 697€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau-Ponthierry de 102 m2 | 22-08-2026 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 323 850€ | 3 175€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau-Ponthierry de 57 m2 | 19-08-2026 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 178 467€ | 3 131€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Fargeau-Ponthierry de 59 m2 | 15-08-2026 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 178 770€ | 3 030€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau-Ponthierry de 139 m2 | 09-08-2026 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 323 731€ | 2 329€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau-Ponthierry de 98 m2 | 06-08-2026 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 367 010€ | 3 745€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau-Ponthierry de 102 m2 | 03-08-2026 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 287 946€ | 2 823€ | 102 m2 |
Saint-Fargeau-Ponthierry: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Pringy de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 26 av de fontainebleau à Pringy | 205 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry de 3 pièce(s) - 39 m2 | 30-12-2025 | 20 rue albert olivieri à Saint-Fargeau-Ponthierry | 145 000 € | 39 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Fargeau-Ponthierry de 2 pièce(s) - 44 m2 | 29-12-2025 | 9004 pl du general leclerc à Saint-Fargeau-Ponthierry | 145 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pringy de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-12-2025 | 2 rue albano à Pringy | 249 000 € | 110 m2 | 650 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissise-le-Roi de 6 pièce(s) - 109 m2 | 26-12-2025 | 3 rue du clos bouquet à Boissise-le-Roi | 240 000 € | 109 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pringy de 4 pièce(s) - 120 m2 | 26-12-2025 | 14 rue d orgenoy à Pringy | 302 500 € | 120 m2 | 657 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry de 6 pièce(s) - 230 m2 | 24-12-2025 | 9 all des bouleaux à Saint-Fargeau-Ponthierry | 1 085 000 € | 230 m2 | 3000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pringy de 3 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 3 che du moulin de montgermont à Pringy | 204 900 € | 67 m2 | Oui |
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