Prix immobilier m2 Magny-le-Hongre (77700).
Le prix moyen au m² Magny-le-Hongre pour une maison est de 4452 €, variant de 3331 € à 5825 €. Le prix moyen au m² Magny-le-Hongre pour un appartement est de 4606 €, avec des estimations allant de 3376 € à 6460 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magny-le-Hongre.
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Quel est le prix médian au m² Magny-le-Hongre ?
Appartement
Prix m² médian 4606 €de 3376 € à 6460 €Maison
Prix m² médian 4452 €de 3331 € à 5825 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magny-le-Hongre ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian23.5 €de 16.6 € à 33.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.1 €de 13.6 € à 26.4 €
Les prix de vente au m2 Magny-le-Hongre.
Le prix moyen au m² Magny-le-Hongre pour une maison est de 4452 €, avec une fourchette de 3331 € à 5825 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4452 €) = 436247 euros. Le prix moyen au m² Magny-le-Hongre pour un appartement est de 4606 €, avec des estimations allant de 3376 € à 6460 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4606 €) = 244130 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magny-le-Hongre avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magny-le-Hongre pour une maison est de 4452 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magny-le-Hongre pour un appartement est de 4606 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magny-le-Hongre (77700)
- Magny-le-Hongre (77700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 787 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 59% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.71%, Magny-le-Hongre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magny-le-Hongre s'élève à 8 787 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 286 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 385 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 819 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 1 175 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 803 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 079 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 2 278 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 601 habitants (7%)
- 65 à 79 ans : 353 habitants (4%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 676 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magny-le-Hongre compte 3 880 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 811 maisons individuelles (47%)
• 1 996 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 3 366 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 74 résidences secondaires (2%)
• 439 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Magny-le-Hongre présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 821 actifs (55%) - pouvoir d'achat stable
• 369 demandeurs d'emploi (4%)
• 507 retraités (6%)
• 676 étudiants et stagiaires (8%)
• 115 au foyer (1%)
• 181 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (55%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 676 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magny-le-Hongre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magny-le-Hongre s'établit à 50.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magny-le-Hongre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magny-le-Hongre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magny-le-Hongre de 61 m2 | 30-08-2026 | Magny-le-Hongre | 330 315€ | 5 415€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Magny-le-Hongre de 37 m2 | 26-08-2026 | Magny-le-Hongre | 193 880€ | 5 240€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-le-Hongre de 131 m2 | 24-08-2026 | Magny-le-Hongre | 647 009€ | 4 939€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Magny-le-Hongre de 128 m2 | 20-08-2026 | Magny-le-Hongre | 620 672€ | 4 849€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-le-Hongre de 117 m2 | 13-08-2026 | Magny-le-Hongre | 531 999€ | 4 547€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Magny-le-Hongre de 137 m2 | 07-08-2026 | Magny-le-Hongre | 498 543€ | 3 639€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-le-Hongre de 75 m2 | 01-08-2026 | Magny-le-Hongre | 277 050€ | 3 694€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-le-Hongre de 47 m2 | 31-07-2026 | Magny-le-Hongre | 167 602€ | 3 566€ | 47 m2 |
Magny-le-Hongre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Chessy de 4 pièce(s) - 79 m2 | 31-12-2025 | 23 che du bicheret à Chessy | 3 356 005,35 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chessy de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 3 pl nelson mandela à Chessy | 260 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chessy de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 32 rue du pre verson à Chessy | 322 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Serris de 2 pièce(s) - 46 m2 | 29-12-2025 | 21 rue des scandinaves à Serris | 238 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Magny-le-Hongre de 4 pièce(s) - 75 m2 | 24-12-2025 | 5 rue de la cle des champs à Magny-le-Hongre | 204 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chessy de 1 pièce(s) - 36 m2 | 23-12-2025 | 49 av thibaud de champagne à Chessy | 150 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chessy de 4 pièce(s) - 74 m2 | 23-12-2025 | 3 rue de la fontaine rouge à Chessy | 378 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chessy de 3 pièce(s) - 56 m2 | 23-12-2025 | 26 all des maraichers à Chessy | 245 000 € | 56 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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