Prix immobilier m2 Bussy-Saint-Georges (77600).
Le prix moyen au m² Bussy-Saint-Georges pour une maison est de 4380 €, variant de 3089 € à 6597 €. Le prix moyen au m² Bussy-Saint-Georges pour un appartement est de 4390 €, avec des estimations allant de 3367 € à 6174 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bussy-Saint-Georges.
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Quel est le prix médian au m² Bussy-Saint-Georges ?
Appartement
Prix m² médian 4390 €de 3367 € à 6174 €Maison
Prix m² médian 4380 €de 3089 € à 6597 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bussy-Saint-Georges ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian23.9 €de 12.9 € à 32.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian23.8 €de 20.0 € à 30.5 €
Les prix de vente au m2 Bussy-Saint-Georges.
Le prix moyen au m² Bussy-Saint-Georges pour une maison est de 4380 €, avec une fourchette de 3089 € à 6597 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4380 €) = 429274 euros. Le prix moyen au m² Bussy-Saint-Georges pour un appartement est de 4390 €, avec des estimations allant de 3367 € à 6174 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4390 €) = 232650 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bussy-Saint-Georges avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bussy-Saint-Georges pour une maison est de 4380 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bussy-Saint-Georges pour un appartement est de 4390 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bussy-Saint-Georges (77600)
- Bussy-Saint-Georges (77600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 714 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 75.86%, Bussy-Saint-Georges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bussy-Saint-Georges s'élève à 27 714 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 137 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 239 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 147 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 627 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 600 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 6 736 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 5 774 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 732 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 343 habitants (5%)
- 80 ans ou plus : 471 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 337 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bussy-Saint-Georges compte 11 267 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 349 maisons individuelles (30%)
• 7 813 appartements (69%)
Occupation des logements :
• 10 675 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 137 résidences secondaires (1%)
• 455 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bussy-Saint-Georges présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 13 568 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 1 604 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 037 retraités (7%)
• 2 337 étudiants et stagiaires (8%)
• 547 au foyer (2%)
• 728 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 337 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bussy-Saint-Georges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bussy-Saint-Georges s'établit à 75.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bussy-Saint-Georges peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bussy-Saint-Georges: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bussy-Saint-Georges de 79 m2 | 30-08-2026 | Bussy-Saint-Georges | 335 118€ | 4 242€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Bussy-Saint-Georges de 84 m2 | 27-08-2026 | Bussy-Saint-Georges | 367 416€ | 4 374€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Bussy-Saint-Georges de 32 m2 | 24-08-2026 | Bussy-Saint-Georges | 94 848€ | 2 964€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Bussy-Saint-Georges de 112 m2 | 21-08-2026 | Bussy-Saint-Georges | 585 088€ | 5 224€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Bussy-Saint-Georges de 63 m2 | 16-08-2026 | Bussy-Saint-Georges | 232 974€ | 3 698€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Bussy-Saint-Georges de 68 m2 | 15-08-2026 | Bussy-Saint-Georges | 290 020€ | 4 265€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Bussy-Saint-Georges de 89 m2 | 12-08-2026 | Bussy-Saint-Georges | 442 241€ | 4 969€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Bussy-Saint-Georges de 112 m2 | 09-08-2026 | Bussy-Saint-Georges | 308 000€ | 2 750€ | 112 m2 |
Bussy-Saint-Georges: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-12-2025 | 28 bd mendes france à Bussy-Saint-Georges | 370 000 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 87 m2 | 30-12-2025 | 82 av marie curie à Bussy-Saint-Georges | 362 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 3 pièce(s) - 65 m2 | 29-12-2025 | 11 rue de l hermine à Bussy-Saint-Georges | 262 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 24 bd mendes france à Bussy-Saint-Georges | 297 900 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 1 pièce(s) - 18 m2 | 23-12-2025 | 1 rue des halles à Bussy-Saint-Georges | 50 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 2 pièce(s) - 49 m2 | 23-12-2025 | 12 av andre malraux à Bussy-Saint-Georges | 198 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 2 pièce(s) - 47 m2 | 23-12-2025 | 52 av du general de gaulle à Bussy-Saint-Georges | 207 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bussy-Saint-Georges de 5 pièce(s) - 145 m2 | 23-12-2025 | 42 prom des golfeurs à Bussy-Saint-Georges | 635 000 € | 145 m2 | 717 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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