Prix immobilier m2 Charny (77410).
Le prix moyen au m² Charny pour une maison est de 2675 €, variant de 1698 € à 3754 €. Le prix moyen au m² Charny pour un appartement est de 3148 €, avec des estimations allant de 2306 € à 3771 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Charny.
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Quel est le prix médian au m² Charny ?
Appartement
Prix m² médian 3148 €de 2306 € à 3771 €Maison
Prix m² médian 2675 €de 1698 € à 3754 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Charny ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.6 €de 16.3 € à 30.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.3 €de 10.6 € à 26.1 €
Les prix de vente au m2 Charny.
Le prix moyen au m² Charny pour une maison est de 2675 €, avec une fourchette de 1698 € à 3754 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2675 €) = 262163 euros. Le prix moyen au m² Charny pour un appartement est de 3148 €, avec des estimations allant de 2306 € à 3771 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3148 €) = 166856 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Charny avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charny pour une maison est de 2675 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charny pour un appartement est de 3148 €.
Découvrir le marché immobilier sur Charny (77410)
- Charny (77410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 328 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.96%, Charny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charny s'élève à 1 328 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 69 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 141 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 89 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 253 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 319 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 148 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 124 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 41 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 72 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charny compte 513 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 455 maisons individuelles (89%)
• 57 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 496 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (2%)
• 7 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Charny présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 666 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 41 demandeurs d'emploi (3%)
• 224 retraités (17%)
• 72 étudiants et stagiaires (5%)
• 14 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 72 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charny s'établit à 37.96%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Charny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Charny de 142 m2 | 31-08-2026 | Charny | 621 534€ | 4 377€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Charny de 77 m2 | 27-08-2026 | Charny | 353 584€ | 4 592€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Charny de 122 m2 | 20-08-2026 | Charny | 500 200€ | 4 100€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Charny de 148 m2 | 16-08-2026 | Charny | 578 532€ | 3 909€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Charny de 141 m2 | 08-08-2026 | Charny | 489 411€ | 3 471€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Charny de 57 m2 | 05-08-2026 | Charny | 183 996€ | 3 228€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Charny de 119 m2 | 02-08-2026 | Charny | 396 151€ | 3 329€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Charny de 127 m2 | 31-07-2026 | Charny | 564 515€ | 4 445€ | 127 m2 |
Charny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Claye-Souilly de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de bourgogne à Claye-Souilly | 246 500 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Claye-Souilly de 6 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 6 rue de madrid à Claye-Souilly | 444 900 € | 118 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Claye-Souilly de 4 pièce(s) - 72 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de bourgogne à Claye-Souilly | 181 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Claye-Souilly de 3 pièce(s) - 64 m2 | 29-12-2025 | 8 rue cite saint louis à Claye-Souilly | 282 000 € | 64 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Claye-Souilly de 4 pièce(s) - 81 m2 | 24-12-2025 | 1 all de bretagne à Claye-Souilly | 334 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Annet-sur-Marne de 6 pièce(s) - 233 m2 | 23-12-2025 | 33 all du neflier à Annet-sur-Marne | 450 000 € | 233 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Claye-Souilly de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 3 all des chenes à Claye-Souilly | 270 000 € | 87 m2 | 622 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeroy de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 28 rue du cheval blanc à Villeroy | 390 000 € | 85 m2 | 201 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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