Prix immobilier m2 Guignes (77390).
Le prix moyen au m² Guignes pour une maison est de 2514 €, variant de 1471 € à 3532 €. Le prix moyen au m² Guignes pour un appartement est de 3049 €, avec des estimations allant de 2041 € à 3844 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guignes.
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Quel est le prix médian au m² Guignes ?
Appartement
Prix m² médian 3049 €de 2041 € à 3844 €Maison
Prix m² médian 2514 €de 1471 € à 3532 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guignes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.0 €de 6.3 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 6.6 € à 20.5 €
Les prix de vente au m2 Guignes.
Le prix moyen au m² Guignes pour une maison est de 2514 €, avec une fourchette de 1471 € à 3532 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2514 €) = 246368 euros. Le prix moyen au m² Guignes pour un appartement est de 3049 €, avec des estimations allant de 2041 € à 3844 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3049 €) = 161582 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guignes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guignes pour une maison est de 2514 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guignes pour un appartement est de 3049 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guignes (77390)
- Guignes (77390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 125 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.83%, Guignes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guignes s'élève à 4 125 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 222 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 224 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 358 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 440 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 298 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 010 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 897 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 377 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 337 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 90 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 240 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guignes compte 1 784 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 119 maisons individuelles (63%)
• 657 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 1 619 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 143 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guignes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 042 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 191 demandeurs d'emploi (5%)
• 520 retraités (13%)
• 240 étudiants et stagiaires (6%)
• 57 au foyer (1%)
• 130 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 240 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guignes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guignes s'établit à 43.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Guignes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guignes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Guignes de 101 m2 | 01-09-2026 | Guignes | 414 504€ | 4 104€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Guignes de 73 m2 | 27-08-2026 | Guignes | 298 497€ | 4 089€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Guignes de 110 m2 | 24-08-2026 | Guignes | 372 020€ | 3 382€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Guignes de 134 m2 | 20-08-2026 | Guignes | 516 034€ | 3 851€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Guignes de 97 m2 | 14-08-2026 | Guignes | 333 583€ | 3 439€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Guignes de 80 m2 | 09-08-2026 | Guignes | 344 080€ | 4 301€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Guignes de 102 m2 | 08-08-2026 | Guignes | 416 364€ | 4 082€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Guignes de 73 m2 | 07-08-2026 | Guignes | 312 221€ | 4 277€ | 73 m2 |
Guignes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ozouer-le-Voulgis de 3 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 11 rue des plaises à Ozouer-le-Voulgis | 353 327,55 € | 73 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ozouer-le-Voulgis de 8 pièce(s) - 200 m2 | 29-12-2025 | 2 grande rue des etards à Ozouer-le-Voulgis | 295 000 € | 200 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaumes-en-Brie de 3 pièce(s) - 200 m2 | 23-12-2025 | 2 rue pasteur à Chaumes-en-Brie | 422 000 € | 200 m2 | 93 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtomer de 3 pièce(s) - 74 m2 | 23-12-2025 | 41 rue des michelettes à Courtomer | 282 000 € | 74 m2 | 2600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaumes-en-Brie de 3 pièce(s) - 166 m2 | 23-12-2025 | 2 rue pasteur à Chaumes-en-Brie | 422 000 € | 166 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guignes de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 6 rue du pavillon à Guignes | 282 000 € | 85 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaumes-en-Brie de 5 pièce(s) - 86 m2 | 22-12-2025 | 18 rue rene michel à Chaumes-en-Brie | 265 000 € | 86 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yèbles de 5 pièce(s) - 84 m2 | 22-12-2025 | 17 rue de la corneillerie à Yèbles | 180 000 € | 84 m2 | 724 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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