Prix immobilier m2 Champcenest (77560).
Le prix moyen au m² Champcenest pour une maison est de 1551 €, variant de 1008 € à 2073 €. Le prix moyen au m² Champcenest pour un appartement est de 1912 €, avec des estimations allant de 1436 € à 2948 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Champcenest.
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Quel est le prix médian au m² Champcenest ?
Appartement
Prix m² médian 1912 €de 1436 € à 2948 €Maison
Prix m² médian 1551 €de 1008 € à 2073 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Champcenest ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 7.7 € à 16.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 9.6 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Champcenest.
Le prix moyen au m² Champcenest pour une maison est de 1551 €, avec une fourchette de 1008 € à 2073 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1551 €) = 151985 euros. Le prix moyen au m² Champcenest pour un appartement est de 1912 €, avec des estimations allant de 1436 € à 2948 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1912 €) = 101330 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Champcenest avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Champcenest pour une maison est de 1551 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Champcenest pour un appartement est de 1912 €.
Découvrir le marché immobilier sur Champcenest (77560)
- Champcenest (77560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 209 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.77%, Champcenest propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Champcenest s'élève à 209 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 13 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 35 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 48 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 30 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 22 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Champcenest compte 96 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 91 maisons individuelles (95%)
• 5 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 79 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (14%)
• 4 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Champcenest présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 94 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (2%)
• 37 retraités (18%)
• 9 étudiants et stagiaires (4%)
• 2 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Champcenest bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Champcenest s'établit à 40.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Champcenest peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Champcenest: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Champcenest de 31 m2 | 28-08-2026 | Champcenest | 132 153€ | 4 263€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Champcenest de 123 m2 | 24-08-2026 | Champcenest | 84 501€ | 687€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Champcenest de 85 m2 | 22-08-2026 | Champcenest | 103 700€ | 1 220€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Champcenest de 113 m2 | 17-08-2026 | Champcenest | 66 331€ | 587€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Champcenest de 146 m2 | 09-08-2026 | Champcenest | 96 652€ | 662€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Champcenest de 77 m2 | 04-08-2026 | Champcenest | 212 520€ | 2 760€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Champcenest de 134 m2 | 30-07-2026 | Champcenest | 376 808€ | 2 812€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Champcenest de 148 m2 | 27-07-2026 | Champcenest | 149 628€ | 1 011€ | 148 m2 |
Champcenest: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Marêts de 3 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 15 che d ecoublay à Les Marêts | 171 000 € | 70 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtacon de 6 pièce(s) - 136 m2 | 18-12-2025 | 4 rue de la cote à Courtacon | 230 000 € | 136 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louan-Villegruis-Fontaine de 2 pièce(s) - 60 m2 | 17-12-2025 | 14 rue du longuet à Louan-Villegruis-Fontaine | 105 000 € | 60 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 7 pièce(s) - 169 m2 | 05-12-2025 | 12 rue du mesnil à Villiers-Saint-Georges | 237 500 € | 169 m2 | 238 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 105 m2 | 05-12-2025 | 1 le courtil picou à Villiers-Saint-Georges | 330 000 € | 105 m2 | 3550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 6 pièce(s) - 118 m2 | 25-11-2025 | 45 rue de provins à Villiers-Saint-Georges | 114 000 € | 118 m2 | 426 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 2 pièce(s) - 44 m2 | 17-11-2025 | 49 rue de provins à Villiers-Saint-Georges | 65 000 € | 44 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 96 m2 | 04-11-2025 | 5 rue du pont aux dames à Villiers-Saint-Georges | 150 000 € | 96 m2 | 144 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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