Prix immobilier m2 Chaumes-en-Brie (77390).

Découvrir le marché immobilier sur Chaumes-en-Brie (77390)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Chaumes-en-Brie ?

Chaumes-en-Brie (77390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 268 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.52%, Chaumes-en-Brie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Chaumes-en-Brie ?

La population de Chaumes-en-Brie s'élève à 3 268 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 124 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 138 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 232 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 304 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 229 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 715 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 770 habitants (24%)
• 55 à 64 ans : 355 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 348 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 89 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 173 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Chaumes-en-Brie ?

Le parc immobilier de Chaumes-en-Brie compte 1 535 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 046 maisons individuelles (68%)
• 465 appartements (30%)

Occupation des logements :
• 1 315 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 62 résidences secondaires (4%)
• 158 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Chaumes-en-Brie ?

Chaumes-en-Brie présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 596 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 144 demandeurs d'emploi (4%)
• 512 retraités (16%)
• 173 étudiants et stagiaires (5%)
• 63 au foyer (2%)
• 145 autres inactifs (4%)

Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 173 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Chaumes-en-Brie ?

Chaumes-en-Brie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supérettes
• 3 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Chaumes-en-Brie ?

La taxe foncière à Chaumes-en-Brie s'établit à 51.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chaumes-en-Brie peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.