Prix immobilier m2 Saint-Germain-sur-Morin (77860).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Morin pour une maison est de 2652 €, variant de 1808 € à 4017 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Morin pour un appartement est de 3501 €, avec des estimations allant de 2291 € à 4722 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-sur-Morin.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-sur-Morin ?
Appartement
Prix m² médian 3501 €de 2291 € à 4722 €Maison
Prix m² médian 2652 €de 1808 € à 4017 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-sur-Morin ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian22.8 €de 14.0 € à 27.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 14.4 € à 25.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-sur-Morin.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Morin pour une maison est de 2652 €, avec une fourchette de 1808 € à 4017 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2652 €) = 259858 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Morin pour un appartement est de 3501 €, avec des estimations allant de 2291 € à 4722 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3501 €) = 185568 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-sur-Morin avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Morin pour une maison est de 2652 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Morin pour un appartement est de 3501 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-sur-Morin (77860)
- Saint-Germain-sur-Morin (77860) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 713 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.83%, Saint-Germain-sur-Morin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-sur-Morin s'élève à 3 713 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 120 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 158 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 276 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 393 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 307 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 682 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 883 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 412 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 395 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 130 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 249 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-sur-Morin compte 1 528 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 227 maisons individuelles (80%)
• 285 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 1 420 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 95 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Germain-sur-Morin présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 811 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 136 demandeurs d'emploi (4%)
• 622 retraités (17%)
• 249 étudiants et stagiaires (7%)
• 60 au foyer (2%)
• 85 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 249 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-sur-Morin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-sur-Morin s'établit à 51.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Germain-sur-Morin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-sur-Morin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Morin de 91 m2 | 29-08-2026 | Saint-Germain-sur-Morin | 409 500€ | 4 500€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Morin de 138 m2 | 21-08-2026 | Saint-Germain-sur-Morin | 521 916€ | 3 782€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Morin de 149 m2 | 19-08-2026 | Saint-Germain-sur-Morin | 520 606€ | 3 494€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Morin de 142 m2 | 17-08-2026 | Saint-Germain-sur-Morin | 444 318€ | 3 129€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Morin de 119 m2 | 11-08-2026 | Saint-Germain-sur-Morin | 417 095€ | 3 505€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Morin de 61 m2 | 06-08-2026 | Saint-Germain-sur-Morin | 252 174€ | 4 134€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Morin de 140 m2 | 03-08-2026 | Saint-Germain-sur-Morin | 703 080€ | 5 022€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Morin de 66 m2 | 27-07-2026 | Saint-Germain-sur-Morin | 173 382€ | 2 627€ | 66 m2 |
Saint-Germain-sur-Morin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Couilly-Pont-aux-Dames de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 9001 sen de la fontaine à Couilly-Pont-aux-Dames | 170 000 € | 40 m2 | 251 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couilly-Pont-aux-Dames de 9 pièce(s) - 190 m2 | 30-12-2025 | 18 rue cyprien borgnon à Couilly-Pont-aux-Dames | 385 000 € | 190 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Quincy-Voisins de 6 pièce(s) - 126 m2 | 24-12-2025 | 8 rue gambetta à Quincy-Voisins | 190 000 € | 126 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Quincy-Voisins de 3 pièce(s) - 83 m2 | 23-12-2025 | 23 rue de meaux à Quincy-Voisins | 187 675 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Quincy-Voisins de 2 pièce(s) - 42 m2 | 23-12-2025 | 22 rue du general de gaulle à Quincy-Voisins | 195 350 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Quincy-Voisins de 13 pièce(s) - 326 m2 | 22-12-2025 | 17 av foch à Quincy-Voisins | 600 000 € | 326 m2 | 8187 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-sur-Morin de 5 pièce(s) - 102 m2 | 22-12-2025 | 3 che de la pie à Saint-Germain-sur-Morin | 369 000 € | 102 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couilly-Pont-aux-Dames de 5 pièce(s) - 78 m2 | 22-12-2025 | 13 av constant coquelin à Couilly-Pont-aux-Dames | 321 000 € | 78 m2 | 513 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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