Prix immobilier m2 Soisy-Bouy (77650).
Le prix moyen au m² Soisy-Bouy pour une maison est de 1439 €, variant de 1157 € à 2305 €. Le prix moyen au m² Soisy-Bouy pour un appartement est de 2189 €, avec des estimations allant de 1616 € à 3211 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Soisy-Bouy.
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Quel est le prix médian au m² Soisy-Bouy ?
Appartement
Prix m² médian 2189 €de 1616 € à 3211 €Maison
Prix m² médian 1439 €de 1157 € à 2305 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Soisy-Bouy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 10.9 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 3.6 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Soisy-Bouy.
Le prix moyen au m² Soisy-Bouy pour une maison est de 1439 €, avec une fourchette de 1157 € à 2305 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1439 €) = 141033 euros. Le prix moyen au m² Soisy-Bouy pour un appartement est de 2189 €, avec des estimations allant de 1616 € à 3211 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2189 €) = 116032 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Soisy-Bouy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Soisy-Bouy pour une maison est de 1439 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Soisy-Bouy pour un appartement est de 2189 €.
Découvrir le marché immobilier sur Soisy-Bouy (77650)
- Soisy-Bouy (77650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 839 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.59%, Soisy-Bouy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Soisy-Bouy s'élève à 839 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 53 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 43 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 131 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 167 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 121 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 114 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 39 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 45 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Soisy-Bouy compte 362 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 361 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 317 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (4%)
• 32 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Soisy-Bouy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 329 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 44 demandeurs d'emploi (5%)
• 183 retraités (22%)
• 45 étudiants et stagiaires (5%)
• 21 au foyer (3%)
• 28 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 45 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Soisy-Bouy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Soisy-Bouy s'établit à 41.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Soisy-Bouy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Soisy-Bouy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Soisy-Bouy de 60 m2 | 01-09-2026 | Soisy-Bouy | 131 760€ | 2 196€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Soisy-Bouy de 73 m2 | 27-08-2026 | Soisy-Bouy | 210 386€ | 2 882€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Soisy-Bouy de 90 m2 | 22-08-2026 | Soisy-Bouy | 93 150€ | 1 035€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Soisy-Bouy de 79 m2 | 20-08-2026 | Soisy-Bouy | 174 274€ | 2 206€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Soisy-Bouy de 42 m2 | 14-08-2026 | Soisy-Bouy | 57 666€ | 1 373€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Soisy-Bouy de 104 m2 | 08-08-2026 | Soisy-Bouy | 201 864€ | 1 941€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Soisy-Bouy de 31 m2 | 03-08-2026 | Soisy-Bouy | 61 132€ | 1 972€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Soisy-Bouy de 131 m2 | 30-07-2026 | Soisy-Bouy | 229 250€ | 1 750€ | 131 m2 |
Soisy-Bouy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sainte-Colombe de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 5 rue des sablons à Sainte-Colombe | 140 000 € | 80 m2 | 377 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soisy-Bouy de 5 pièce(s) - 125 m2 | 23-12-2025 | 24 rue de bray à Soisy-Bouy | 237 000 € | 125 m2 | 277 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jutigny de 4 pièce(s) - 140 m2 | 16-12-2025 | 2 rue de savins à Jutigny | 210 000 € | 140 m2 | 152 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jutigny de 5 pièce(s) - 97 m2 | 13-12-2025 | 24 rue de savins à Jutigny | 195 000 € | 97 m2 | 1046 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soisy-Bouy de 4 pièce(s) - 90 m2 | 12-12-2025 | 1 rue du puits godier à Soisy-Bouy | 160 000 € | 90 m2 | 774 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chalmaison de 6 pièce(s) - 154 m2 | 10-12-2025 | 16 rue eugene jacquelin à Chalmaison | 180 000 € | 154 m2 | 437 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Colombe de 4 pièce(s) - 105 m2 | 01-12-2025 | 3 res les moulins à Sainte-Colombe | 190 000 € | 105 m2 | 474 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jutigny de 5 pièce(s) - 93 m2 | 27-11-2025 | 17 res la pavotte à Jutigny | 135 000 € | 93 m2 | 598 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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