Prix immobilier m2 Courpalay (77540).
Le prix moyen au m² Courpalay pour une maison est de 1911 €, variant de 1249 € à 2929 €. Le prix moyen au m² Courpalay pour un appartement est de 2754 €, avec des estimations allant de 2055 € à 3586 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Courpalay.
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Quel est le prix médian au m² Courpalay ?
Appartement
Prix m² médian 2754 €de 2055 € à 3586 €Maison
Prix m² médian 1911 €de 1249 € à 2929 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Courpalay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 14.2 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 11.1 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Courpalay.
Le prix moyen au m² Courpalay pour une maison est de 1911 €, avec une fourchette de 1249 € à 2929 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1911 €) = 187324 euros. Le prix moyen au m² Courpalay pour un appartement est de 2754 €, avec des estimations allant de 2055 € à 3586 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2754 €) = 145978 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Courpalay avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Courpalay pour une maison est de 1911 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Courpalay pour un appartement est de 2754 €.
Découvrir le marché immobilier sur Courpalay (77540)
- Courpalay (77540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 337 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.51%, Courpalay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Courpalay s'élève à 1 337 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 130 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 100 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 253 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 315 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 167 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 134 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 35 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 92 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Courpalay compte 560 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 535 maisons individuelles (96%)
• 24 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 507 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (3%)
• 34 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Courpalay présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 653 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 67 demandeurs d'emploi (5%)
• 216 retraités (16%)
• 92 étudiants et stagiaires (7%)
• 20 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 92 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Courpalay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Courpalay s'établit à 45.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Courpalay peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Courpalay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Courpalay de 109 m2 | 30-08-2026 | Courpalay | 160 666€ | 1 474€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Courpalay de 62 m2 | 23-08-2026 | Courpalay | 174 530€ | 2 815€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Courpalay de 79 m2 | 21-08-2026 | Courpalay | 225 545€ | 2 855€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Courpalay de 138 m2 | 14-08-2026 | Courpalay | 303 462€ | 2 199€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Courpalay de 55 m2 | 09-08-2026 | Courpalay | 176 715€ | 3 213€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Courpalay de 92 m2 | 06-08-2026 | Courpalay | 328 440€ | 3 570€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Courpalay de 90 m2 | 29-07-2026 | Courpalay | 292 050€ | 3 245€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Courpalay de 116 m2 | 23-07-2026 | Courpalay | 407 740€ | 3 515€ | 116 m2 |
Courpalay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Voinsles de 4 pièce(s) - 75 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de l orme à Voinsles | 245 000 € | 75 m2 | 344 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rozay-en-Brie de 5 pièce(s) - 101 m2 | 22-12-2025 | 28 rue verlaine à Rozay-en-Brie | 303 550 € | 101 m2 | 462 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux de 6 pièce(s) - 130 m2 | 22-12-2025 | 1 rte de marles à Lumigny-Nesles-Ormeaux | 315 000 € | 130 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rozay-en-Brie de 5 pièce(s) - 130 m2 | 18-12-2025 | 5 fg de gironde à Rozay-en-Brie | 395 000 € | 130 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Iger de 4 pièce(s) - 98 m2 | 18-12-2025 | 4 rue des vignes à La Chapelle-Iger | 290 000 € | 98 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rozay-en-Brie de 5 pièce(s) - 105 m2 | 17-12-2025 | 1 rue de rome à Rozay-en-Brie | 120 000 € | 105 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux de 7 pièce(s) - 204 m2 | 17-12-2025 | 2 che de la bectarderie à Lumigny-Nesles-Ormeaux | 460 000 € | 204 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rozay-en-Brie de 3 pièce(s) - 87 m2 | 16-12-2025 | 34 rue de rome à Rozay-en-Brie | 235 000 € | 87 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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