Prix immobilier m2 Conches-sur-Gondoire (77600).
Le prix moyen au m² Conches-sur-Gondoire pour une maison est de 3353 €, variant de 2369 € à 4686 €. Le prix moyen au m² Conches-sur-Gondoire pour un appartement est de 3367 €, avec des estimations allant de 2144 € à 4244 €.
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Carte des prix immobiliers: Conches-sur-Gondoire.
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Quel est le prix médian au m² Conches-sur-Gondoire ?
Appartement
Prix m² médian 3367 €de 2144 € à 4244 €Maison
Prix m² médian 3353 €de 2369 € à 4686 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Conches-sur-Gondoire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 9.0 € à 33.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.4 €de 18.1 € à 25.2 €
Les prix de vente au m2 Conches-sur-Gondoire.
Le prix moyen au m² Conches-sur-Gondoire pour une maison est de 3353 €, avec une fourchette de 2369 € à 4686 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3353 €) = 328614 euros. Le prix moyen au m² Conches-sur-Gondoire pour un appartement est de 3367 €, avec des estimations allant de 2144 € à 4244 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3367 €) = 178474 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Conches-sur-Gondoire avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Conches-sur-Gondoire pour une maison est de 3353 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Conches-sur-Gondoire pour un appartement est de 3367 €.
Découvrir le marché immobilier sur Conches-sur-Gondoire (77600)
- Conches-sur-Gondoire (77600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 774 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.67%, Conches-sur-Gondoire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Conches-sur-Gondoire s'élève à 1 774 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 61 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 113 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 159 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 118 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 226 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 368 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 213 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 305 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 158 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 108 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Conches-sur-Gondoire compte 698 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 659 maisons individuelles (94%)
• 39 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 649 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (2%)
• 35 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Conches-sur-Gondoire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 736 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (3%)
• 510 retraités (29%)
• 108 étudiants et stagiaires (6%)
• 28 au foyer (2%)
• 14 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 108 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Conches-sur-Gondoire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Conches-sur-Gondoire s'établit à 45.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Conches-sur-Gondoire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Conches-sur-Gondoire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Conches-sur-Gondoire de 79 m2 | 30-08-2026 | Conches-sur-Gondoire | 335 118€ | 4 242€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Conches-sur-Gondoire de 84 m2 | 27-08-2026 | Conches-sur-Gondoire | 367 416€ | 4 374€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Conches-sur-Gondoire de 32 m2 | 24-08-2026 | Conches-sur-Gondoire | 94 848€ | 2 964€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Conches-sur-Gondoire de 112 m2 | 21-08-2026 | Conches-sur-Gondoire | 585 088€ | 5 224€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Conches-sur-Gondoire de 63 m2 | 16-08-2026 | Conches-sur-Gondoire | 232 974€ | 3 698€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Conches-sur-Gondoire de 68 m2 | 15-08-2026 | Conches-sur-Gondoire | 290 020€ | 4 265€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Conches-sur-Gondoire de 89 m2 | 12-08-2026 | Conches-sur-Gondoire | 442 241€ | 4 969€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Conches-sur-Gondoire de 112 m2 | 09-08-2026 | Conches-sur-Gondoire | 308 000€ | 2 750€ | 112 m2 |
Conches-sur-Gondoire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-12-2025 | 28 bd mendes france à Bussy-Saint-Georges | 370 000 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 87 m2 | 30-12-2025 | 82 av marie curie à Bussy-Saint-Georges | 362 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 3 pièce(s) - 65 m2 | 29-12-2025 | 11 rue de l hermine à Bussy-Saint-Georges | 262 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 24 bd mendes france à Bussy-Saint-Georges | 297 900 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 1 pièce(s) - 18 m2 | 23-12-2025 | 1 rue des halles à Bussy-Saint-Georges | 50 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 2 pièce(s) - 49 m2 | 23-12-2025 | 12 av andre malraux à Bussy-Saint-Georges | 198 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bussy-Saint-Georges de 2 pièce(s) - 47 m2 | 23-12-2025 | 52 av du general de gaulle à Bussy-Saint-Georges | 207 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bussy-Saint-Georges de 5 pièce(s) - 145 m2 | 23-12-2025 | 42 prom des golfeurs à Bussy-Saint-Georges | 635 000 € | 145 m2 | 717 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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