Prix immobilier m2 Claye-Souilly (77410).
Le prix moyen au m² Claye-Souilly pour une maison est de 2944 €, variant de 1866 € à 4286 €. Le prix moyen au m² Claye-Souilly pour un appartement est de 3922 €, avec des estimations allant de 2852 € à 4927 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Claye-Souilly.
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Quel est le prix médian au m² Claye-Souilly ?
Appartement
Prix m² médian 3922 €de 2852 € à 4927 €Maison
Prix m² médian 2944 €de 1866 € à 4286 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Claye-Souilly ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 12.5 € à 25.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian22.9 €de 10.0 € à 24.4 €
Les prix de vente au m2 Claye-Souilly.
Le prix moyen au m² Claye-Souilly pour une maison est de 2944 €, avec une fourchette de 1866 € à 4286 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2944 €) = 288552 euros. Le prix moyen au m² Claye-Souilly pour un appartement est de 3922 €, avec des estimations allant de 2852 € à 4927 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3922 €) = 207869 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Claye-Souilly avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Claye-Souilly pour une maison est de 2944 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Claye-Souilly pour un appartement est de 3922 €.
Découvrir le marché immobilier sur Claye-Souilly (77410)
- Claye-Souilly (77410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 631 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.81%, Claye-Souilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Claye-Souilly s'élève à 12 631 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 452 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 439 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 732 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 103 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 985 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 422 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 497 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 637 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 463 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 537 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 781 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Claye-Souilly compte 5 352 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 082 maisons individuelles (58%)
• 2 214 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 5 041 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (1%)
• 247 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Claye-Souilly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 542 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 597 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 546 retraités (20%)
• 781 étudiants et stagiaires (6%)
• 219 au foyer (2%)
• 325 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 781 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Claye-Souilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Claye-Souilly s'établit à 41.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Claye-Souilly peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Claye-Souilly: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Claye-Souilly de 142 m2 | 31-08-2026 | Claye-Souilly | 621 534€ | 4 377€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Claye-Souilly de 77 m2 | 27-08-2026 | Claye-Souilly | 353 584€ | 4 592€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Claye-Souilly de 122 m2 | 20-08-2026 | Claye-Souilly | 500 200€ | 4 100€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Claye-Souilly de 148 m2 | 16-08-2026 | Claye-Souilly | 578 532€ | 3 909€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Claye-Souilly de 141 m2 | 08-08-2026 | Claye-Souilly | 489 411€ | 3 471€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Claye-Souilly de 57 m2 | 05-08-2026 | Claye-Souilly | 183 996€ | 3 228€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Claye-Souilly de 119 m2 | 02-08-2026 | Claye-Souilly | 396 151€ | 3 329€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Claye-Souilly de 127 m2 | 31-07-2026 | Claye-Souilly | 564 515€ | 4 445€ | 127 m2 |
Claye-Souilly: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Claye-Souilly de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de bourgogne à Claye-Souilly | 246 500 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Claye-Souilly de 6 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 6 rue de madrid à Claye-Souilly | 444 900 € | 118 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Claye-Souilly de 4 pièce(s) - 72 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de bourgogne à Claye-Souilly | 181 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Claye-Souilly de 3 pièce(s) - 64 m2 | 29-12-2025 | 8 rue cite saint louis à Claye-Souilly | 282 000 € | 64 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Claye-Souilly de 4 pièce(s) - 81 m2 | 24-12-2025 | 1 all de bretagne à Claye-Souilly | 334 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Annet-sur-Marne de 6 pièce(s) - 233 m2 | 23-12-2025 | 33 all du neflier à Annet-sur-Marne | 450 000 € | 233 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Claye-Souilly de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 3 all des chenes à Claye-Souilly | 270 000 € | 87 m2 | 622 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeroy de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 28 rue du cheval blanc à Villeroy | 390 000 € | 85 m2 | 201 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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