Prix immobilier m2 Gretz-Armainvilliers (77220).
Le prix moyen au m² Gretz-Armainvilliers pour une maison est de 2942 €, variant de 1735 € à 4338 €. Le prix moyen au m² Gretz-Armainvilliers pour un appartement est de 3413 €, avec des estimations allant de 2226 € à 4826 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gretz-Armainvilliers.
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Quel est le prix médian au m² Gretz-Armainvilliers ?
Appartement
Prix m² médian 3413 €de 2226 € à 4826 €Maison
Prix m² médian 2942 €de 1735 € à 4338 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gretz-Armainvilliers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.3 €de 14.4 € à 21.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.0 €de 14.3 € à 24.8 €
Les prix de vente au m2 Gretz-Armainvilliers.
Le prix moyen au m² Gretz-Armainvilliers pour une maison est de 2942 €, avec une fourchette de 1735 € à 4338 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2942 €) = 288319 euros. Le prix moyen au m² Gretz-Armainvilliers pour un appartement est de 3413 €, avec des estimations allant de 2226 € à 4826 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3413 €) = 180876 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gretz-Armainvilliers avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gretz-Armainvilliers pour une maison est de 2942 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gretz-Armainvilliers pour un appartement est de 3413 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gretz-Armainvilliers (77220)
- Gretz-Armainvilliers (77220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 719 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.34%, Gretz-Armainvilliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gretz-Armainvilliers s'élève à 8 719 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 330 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 372 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 671 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 864 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 666 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 564 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 803 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 014 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 918 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 363 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 609 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gretz-Armainvilliers compte 3 664 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 928 maisons individuelles (53%)
• 1 707 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 3 415 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (1%)
• 223 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gretz-Armainvilliers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 726 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 454 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 498 retraités (17%)
• 609 étudiants et stagiaires (7%)
• 170 au foyer (2%)
• 275 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 609 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gretz-Armainvilliers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 5 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gretz-Armainvilliers s'établit à 38.34%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gretz-Armainvilliers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gretz-Armainvilliers de 69 m2 | 29-08-2026 | Gretz-Armainvilliers | 179 883€ | 2 607€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Gretz-Armainvilliers de 99 m2 | 23-08-2026 | Gretz-Armainvilliers | 347 391€ | 3 509€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Gretz-Armainvilliers de 45 m2 | 18-08-2026 | Gretz-Armainvilliers | 135 180€ | 3 004€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Gretz-Armainvilliers de 51 m2 | 13-08-2026 | Gretz-Armainvilliers | 207 009€ | 4 059€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Gretz-Armainvilliers de 121 m2 | 04-08-2026 | Gretz-Armainvilliers | 388 652€ | 3 212€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Gretz-Armainvilliers de 128 m2 | 31-07-2026 | Gretz-Armainvilliers | 408 576€ | 3 192€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Gretz-Armainvilliers de 44 m2 | 24-07-2026 | Gretz-Armainvilliers | 192 060€ | 4 365€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Gretz-Armainvilliers de 111 m2 | 17-07-2026 | Gretz-Armainvilliers | 380 619€ | 3 429€ | 111 m2 |
Gretz-Armainvilliers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gretz-Armainvilliers de 3 pièce(s) - 50 m2 | 31-12-2025 | 4 av buffon à Gretz-Armainvilliers | 200 000 € | 50 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gretz-Armainvilliers de 3 pièce(s) - 114 m2 | 30-12-2025 | 6 imp denis papin à Gretz-Armainvilliers | 1 780 000 € | 114 m2 | 2226 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gretz-Armainvilliers de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 4 rue de maison rouge à Gretz-Armainvilliers | 199 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gretz-Armainvilliers de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 9001 imp saint eloi à Gretz-Armainvilliers | 2 450 000 € | 42 m2 | 4000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gretz-Armainvilliers de 4 pièce(s) - 94 m2 | 29-12-2025 | 16 av des chenes à Gretz-Armainvilliers | 245 000 € | 94 m2 | 422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tournan-en-Brie de 4 pièce(s) - 74 m2 | 29-12-2025 | 7 clos des peupliers à Tournan-en-Brie | 283 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gretz-Armainvilliers de 5 pièce(s) - 87 m2 | 23-12-2025 | 95 bd romain rolland à Gretz-Armainvilliers | 245 000 € | 87 m2 | 626 m2 | Oui |
Vente d'une maison à Presles-en-Brie de 8 pièce(s) - 242 m2 | 23-12-2025 | 30 rue de gretz à Presles-en-Brie | 340 000 € | 242 m2 | 315 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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