Prix immobilier m2 Vaires-sur-Marne (77360).
Le prix moyen au m² Vaires-sur-Marne pour une maison est de 3429 €, variant de 2399 € à 5112 €. Le prix moyen au m² Vaires-sur-Marne pour un appartement est de 3695 €, avec des estimations allant de 2501 € à 5167 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Vaires-sur-Marne.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Vaires-sur-Marne ?
Appartement
Prix m² médian 3695 €de 2501 € à 5167 €Maison
Prix m² médian 3429 €de 2399 € à 5112 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vaires-sur-Marne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian23.2 €de 12.1 € à 34.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian22.3 €de 13.8 € à 22.3 €
Les prix de vente au m2 Vaires-sur-Marne.
Le prix moyen au m² Vaires-sur-Marne pour une maison est de 3429 €, avec une fourchette de 2399 € à 5112 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3429 €) = 336042 euros. Le prix moyen au m² Vaires-sur-Marne pour un appartement est de 3695 €, avec des estimations allant de 2501 € à 5167 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3695 €) = 195833 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vaires-sur-Marne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vaires-sur-Marne pour une maison est de 3429 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vaires-sur-Marne pour un appartement est de 3695 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vaires-sur-Marne (77360)
- Vaires-sur-Marne (77360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 467 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.57%, Vaires-sur-Marne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vaires-sur-Marne s'élève à 13 467 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 560 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 537 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 865 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 318 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 980 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 549 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 615 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 544 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 731 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 685 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 947 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vaires-sur-Marne compte 5 831 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 506 maisons individuelles (43%)
• 3 217 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 5 504 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (1%)
• 291 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vaires-sur-Marne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 690 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 649 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 788 retraités (21%)
• 947 étudiants et stagiaires (7%)
• 294 au foyer (2%)
• 291 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 947 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vaires-sur-Marne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vaires-sur-Marne s'établit à 41.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vaires-sur-Marne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vaires-sur-Marne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vaires-sur-Marne de 149 m2 | 02-09-2026 | Vaires-sur-Marne | 687 784€ | 4 616€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Vaires-sur-Marne de 121 m2 | 26-08-2026 | Vaires-sur-Marne | 467 665€ | 3 865€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Vaires-sur-Marne de 148 m2 | 18-08-2026 | Vaires-sur-Marne | 463 832€ | 3 134€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Vaires-sur-Marne de 119 m2 | 17-08-2026 | Vaires-sur-Marne | 482 307€ | 4 053€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Vaires-sur-Marne de 119 m2 | 09-08-2026 | Vaires-sur-Marne | 440 538€ | 3 702€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Vaires-sur-Marne de 105 m2 | 03-08-2026 | Vaires-sur-Marne | 471 555€ | 4 491€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Vaires-sur-Marne de 133 m2 | 23-07-2026 | Vaires-sur-Marne | 343 539€ | 2 583€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Vaires-sur-Marne de 116 m2 | 18-07-2026 | Vaires-sur-Marne | 545 200€ | 4 700€ | 116 m2 |
Vaires-sur-Marne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vaires-sur-Marne de 4 pièce(s) - 77 m2 | 23-12-2025 | 3 all des bocages à Vaires-sur-Marne | 311 000 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vaires-sur-Marne de 2 pièce(s) - 44 m2 | 23-12-2025 | 1 rue de la plaine à Vaires-sur-Marne | 200 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vaires-sur-Marne de 5 pièce(s) - 73 m2 | 23-12-2025 | 15 rue felix faure à Vaires-sur-Marne | 337 000 € | 73 m2 | 303 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vaires-sur-Marne de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 13 rue de la liberte à Vaires-sur-Marne | 167 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vaires-sur-Marne de 4 pièce(s) - 86 m2 | 22-12-2025 | 2 rue des loriots à Vaires-sur-Marne | 265 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vaires-sur-Marne de 5 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 5 rue des bruyeres à Vaires-sur-Marne | 432 000 € | 94 m2 | 405 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaires-sur-Marne de 3 pièce(s) - 59 m2 | 18-12-2025 | 8 rue louis bectard à Vaires-sur-Marne | 362 000 € | 59 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaires-sur-Marne de 4 pièce(s) - 79 m2 | 16-12-2025 | 3 rue des pecheurs à Vaires-sur-Marne | 278 000 € | 79 m2 | 549 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
