Prix immobilier m2 Villeparisis (77270).
Le prix moyen au m² Villeparisis pour une maison est de 2703 €, variant de 1855 € à 4245 €. Le prix moyen au m² Villeparisis pour un appartement est de 2934 €, avec des estimations allant de 1908 € à 4080 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villeparisis.
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Quel est le prix médian au m² Villeparisis ?
Appartement
Prix m² médian 2934 €de 1908 € à 4080 €Maison
Prix m² médian 2703 €de 1855 € à 4245 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villeparisis ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.0 €de 16.4 € à 31.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.6 €de 8.6 € à 29.7 €
Les prix de vente au m2 Villeparisis.
Le prix moyen au m² Villeparisis pour une maison est de 2703 €, avec une fourchette de 1855 € à 4245 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2703 €) = 264883 euros. Le prix moyen au m² Villeparisis pour un appartement est de 2934 €, avec des estimations allant de 1908 € à 4080 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2934 €) = 155499 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villeparisis avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villeparisis pour une maison est de 2703 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villeparisis pour un appartement est de 2934 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villeparisis (77270)
- Villeparisis (77270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 429 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.03%, Villeparisis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeparisis s'élève à 26 429 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 197 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 231 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 218 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 560 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 076 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 5 960 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 5 366 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 718 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 351 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 795 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 722 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeparisis compte 10 955 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 975 maisons individuelles (45%)
• 5 915 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 10 096 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (1%)
• 783 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villeparisis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 609 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 587 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 672 retraités (14%)
• 1 722 étudiants et stagiaires (7%)
• 740 au foyer (3%)
• 961 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 722 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeparisis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 12 supérettes
- 19 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeparisis s'établit à 47.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villeparisis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villeparisis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villeparisis de 59 m2 | 27-08-2026 | Villeparisis | 216 353€ | 3 667€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Villeparisis de 137 m2 | 25-08-2026 | Villeparisis | 368 119€ | 2 687€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Villeparisis de 69 m2 | 20-08-2026 | Villeparisis | 178 572€ | 2 588€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Villeparisis de 120 m2 | 15-08-2026 | Villeparisis | 300 960€ | 2 508€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Villeparisis de 139 m2 | 08-08-2026 | Villeparisis | 413 803€ | 2 977€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Villeparisis de 130 m2 | 31-07-2026 | Villeparisis | 296 530€ | 2 281€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Villeparisis de 89 m2 | 26-07-2026 | Villeparisis | 295 925€ | 3 325€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Villeparisis de 126 m2 | 23-07-2026 | Villeparisis | 476 406€ | 3 781€ | 126 m2 |
Villeparisis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villeparisis de 4 pièce(s) - 71 m2 | 31-12-2025 | 18 av dilecta à Villeparisis | 250 000 € | 71 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeparisis de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 132 av eugene varlin à Villeparisis | 153 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeparisis de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 41 rue des tilleuls à Villeparisis | 150 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeparisis de 2 pièce(s) - 49 m2 | 29-12-2025 | 9 bd marcel sembat à Villeparisis | 149 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeparisis de 4 pièce(s) - 64 m2 | 29-12-2025 | 55 av du pre fleuri à Villeparisis | 328 000 € | 64 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeparisis de 4 pièce(s) - 101 m2 | 29-12-2025 | 127 all des glycines à Villeparisis | 326 500 € | 101 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeparisis de 4 pièce(s) - 81 m2 | 23-12-2025 | 141 av aristide briand à Villeparisis | 158 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeparisis de 4 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 9 av albert à Villeparisis | 270 000 € | 67 m2 | 362 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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