Prix immobilier m2 Villuis (77480).
Le prix moyen au m² Villuis pour une maison est de 1180 €, variant de 873 € à 1689 €. Le prix moyen au m² Villuis pour un appartement est de 3094 €, avec des estimations allant de 1564 € à 5239 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villuis.
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Quel est le prix médian au m² Villuis ?
Appartement
Prix m² médian 3094 €de 1564 € à 5239 €Maison
Prix m² médian 1180 €de 873 € à 1689 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villuis ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 5.5 € à 25.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 5.0 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Villuis.
Le prix moyen au m² Villuis pour une maison est de 1180 €, avec une fourchette de 873 € à 1689 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1180 €) = 115657 euros. Le prix moyen au m² Villuis pour un appartement est de 3094 €, avec des estimations allant de 1564 € à 5239 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3094 €) = 163998 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villuis avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villuis pour une maison est de 1180 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villuis pour un appartement est de 3094 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villuis (77480)
- Villuis (77480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 268 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.6%, Villuis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villuis s'élève à 268 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 20 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 25 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 33 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 51 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 39 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 43 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villuis compte 138 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 136 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 111 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (9%)
• 14 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Villuis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 103 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (3%)
• 71 retraités (26%)
• 17 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 au foyer (3%)
• 7 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villuis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villuis s'établit à 36.6%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villuis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villuis de 99 m2 | 31-08-2026 | Villuis | 268 488€ | 2 712€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Villuis de 60 m2 | 25-08-2026 | Villuis | 45 420€ | 757€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Villuis de 147 m2 | 21-08-2026 | Villuis | 604 023€ | 4 109€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Villuis de 133 m2 | 20-08-2026 | Villuis | 138 054€ | 1 038€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Villuis de 109 m2 | 16-08-2026 | Villuis | 229 336€ | 2 104€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Villuis de 112 m2 | 14-08-2026 | Villuis | 427 728€ | 3 819€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Villuis de 120 m2 | 11-08-2026 | Villuis | 254 760€ | 2 123€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Villuis de 137 m2 | 05-08-2026 | Villuis | 589 922€ | 4 306€ | 137 m2 |
Villuis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bray-sur-Seine de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 19 rue des filoirs à Bray-sur-Seine | 70 000 € | 72 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jaulnes de 4 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 6 rue du rognon à Jaulnes | 165 000 € | 77 m2 | 386 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jaulnes de 4 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 15 rue saint lie à Jaulnes | 198 500 € | 98 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villenauxe-la-Petite de 4 pièce(s) - 97 m2 | 23-12-2025 | 22 rue des mardelles à Villenauxe-la-Petite | 228 000 € | 97 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mouy-sur-Seine de 2 pièce(s) - 50 m2 | 23-12-2025 | 28 rue sainte genevieve à Mouy-sur-Seine | 65 000 € | 50 m2 | 257 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bray-sur-Seine de 3 pièce(s) - 64 m2 | 19-12-2025 | 2 rue du president carnot à Bray-sur-Seine | 108 000 € | 64 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-sur-Seine de 4 pièce(s) - 91 m2 | 17-12-2025 | 26 rue marie curie à Bray-sur-Seine | 170 000 € | 91 m2 | 426 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jaulnes de 4 pièce(s) - 74 m2 | 16-12-2025 | 9 rue du muguet à Jaulnes | 126 500 € | 74 m2 | 699 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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